ZwangsversteigerungGrundstück in Kramerhof, Mecklenburg-Vorpommern

Das angebotene Immobilienpaket im Erlengrund 1 in 18445 Kramerhof (OT Groß Kedingshagen) besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 7.469 m². Das Hauptgrundstück (Flurstück 15/17) umfasst 5.992 m² und ist im vorderen Bereich mit einer ruinösen ehemaligen Gärtnerei aus den 1940er bis 1990er Jahren bebaut. Das zweite Flurstück (15/16) mit 1.477 m² stellt eine private Verkehrsfläche ('Schlossgarten') dar, die teils befestigt, teils unbefestigt ist und derzeit von Nachbarn genutzt wird. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nachbarschaft zu einem Waldgebiet und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund aus. Der bauliche Zustand der Bestandsgebäude ist als ruinös und wirtschaftlich nicht erhaltenswert einzustufen. Das ehemalige Gärtnereigebäude und der Gewerbebau weisen erhebliche Schäden auf, sodass ein vollständiger Abriss unumgänglich ist. Das Gelände selbst ist stark verwildert und mit dichtem Baum- und Strauchbestand bewachsen. Ein entscheidender Vorteil ist jedoch die bauplanungsrechtliche Einordnung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 5 und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Dies ermöglicht ein Baufeld von ca. 2.000 m² für zweigeschossige Einzelhäuser mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht bestehen spezifische Risiken, die Bieter berücksichtigen müssen. Die Zuwegung über die private Verkehrsfläche wird bereits aktiv von Anliegern genutzt, was zu Dienstbarkeiten oder nachbarschaftlichen Abstimmungen führen kann. Zudem sind die Wege vor Ort unbefestigt und teils zugewuchert. Die Kosten für die Freimachung des Geländes, den Abriss der Altbauten sowie die wegemäßige Erschließung müssen eng kalkuliert werden, da hierzu keine konkreten Kostenschätzungen im Gutachten vorliegen. Fazit: Für erfahrene Projektentwickler stellt dieses Objekt eine exzellente Opportunität dar. Der niedrige Einstiegspreis von 61.000 € für das Bauland und 35.000 € für die Verkehrsfläche bietet viel Spielraum für die anstehenden Abriss- und Erschließungskosten. Nach der Beräumung lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Gewerbeprojekt im stadtnahen Einzugsbereich von Stralsund realisieren.