ZwangsversteigerungGrundstück in Krugsdorf, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Aufruf kommen zwei unbebaute Grundstücke in der Gemarkung Krugsdorf (Flur 2, Flurstücke 72/4 und 72/6) mit der postalischen Anschrift Zerrenthiner Straße 1, 2 in 17309 Krugsdorf. Die Gesamtfläche beider Grundstücke bemisst sich auf 1.225 m², wobei das größere Flurstück 72/6 eine Fläche von 1.193 m² einnimmt und das kleinere Flurstück 72/4 lediglich 32 m² aufweist. Krugsdorf liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die nähere Umgebung ist vorwiegend ländlich geprägt und bietet eine ruhige, dörfliche Lage. Die Liegenschaften sind unbebaut und werden gegenwärtig als Parkplatz sowie als Wiese beziehungsweise Grünfläche genutzt. Auf dem größeren Flurstück 72/6 befinden sich laut den Angaben des Sachverständigen insgesamt etwa 20 Stellplätze, die oberflächlich befestigt sind. Das kleinere Flurstück 72/4 ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen, dient im Gesamtgefüge aber vorrangig der Ergänzung beziehungsweise Zuwegung. Auf den vorliegenden Bildern ist eine einfache, pflegeleichte Gestaltung als Rasenfläche und befestigter Stellplatzbereich erkennbar. Ein wesentliches Risiko stellt die lückenhafte Datenbasis dar. Es liegt kein vollständiges Wertgutachten vor, sondern lediglich das zweiseitige Vorblatt sowie die amtliche Bekanntmachung. Details zu eventuellen Grundbucheintragungen in Abteilung II (wie Baulasten oder Wegerechte), dem genauen Erschließungszustand oder Altlastenrisiken gehen aus den vorliegenden Dokumenten nicht hervor. Auch die planungsrechtliche Zulässigkeit einer künftigen Bebauung ist unklar und müsste direkt bei der zuständigen Gemeinde erfragt werden. Für Investoren bietet das Objekt eine unkomplizierte Einstiegsmöglichkeit mit geringem Verwaltungsaufwand, da kein Gebäude instandgehalten werden muss. Die bestehenden 20 Stellplätze können potenziell vermietet werden, um direkte laufende Einnahmen zu generieren. Das Objekt eignet sich daher primär für lokale Kapitalanleger, Nachbarn zur Absicherung von Freiflächen oder als spekulative Akquisition mit Blick auf eine zukünftige Baulandentwicklung.