ZwangsversteigerungGrundstück in Lübz, Mecklenburg-Vorpommern

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Bergstraße 1 in 19386 Lübz. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 148 m² (Flurstück 20/1, Flur 15) und liegt im ungeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Für diese Region gilt die rechtskräftige Gestaltungssatzung 'Historischer Stadtkern Lübz'. Die nähere Umgebung ist historisch geprägt, was bei jeglichen zukünftigen baulichen Veränderungen oder einem potenziellen Neubau zwingend berücksichtigt werden muss. Das Grundstück selbst ist relativ klein, bietet jedoch aufgrund seiner zentralen Lage theoretisches Potenzial. (Gutachten S. 2)\n\nDer bauliche Zustand des dreigeschossigen, schätzungsweise Ende des 19. oder Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichteten ehemaligen Wohnhauses ist extrem kritisch und als abrissreif einzustufen. Das Gutachten bescheinigt dem Altbestand einen stark ruinösen Zustand. Wesentliche Teile der Dacheindeckung fehlen vollständig, und sowohl die hölzernen Zwischendecken als auch signifikante Teile der Außenfassade aus Ziegelmauerwerk sind bereits in sich zusammengebrochen. Eine wirtschaftliche Sanierung oder Nutzbarkeit des Altbestands ist faktisch ausgeschlossen; das Gebäude ist einsturzgefährdet. (Gutachten S. 2)\n\nRechtlich und baulich besteht ein gravierendes, wertminderndes Risiko durch einen massiven Überbau: Das Gebäude überbaut das Nachbargrundstück zur Hälfte. Dies führt zu erheblichen rechtlichen Verflechtungen mit dem Nachbarn. Positiv zu vermerken is, dass laut Gutachten zum Wertermittlungsstichtag keine Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Flurneuordnungen verzeichnet sind. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aufgrund des ruinösen Zustands und der Einsturzgefahr war eine reguläre Innenbesichtigung nicht möglich. (Gutachten S. 2, Deckseite)\n\nFazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 3.000 € bietet das Grundstück eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für spekulative Investoren. Wegen des hälftigen Überbaus und des ruinösen, abrissreifen Zustands ist dieses Objekt jedoch mit maximalen Risiken behaftet. Ein Erwerb empfiehlt sich ausschließlich für erfahrene Projektentwickler oder die direkten Nachbarn zwecks Grenzregulierung.