ZwangsversteigerungGrundstück in Lübz, Mecklenburg-Vorpommern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt mit dem Aktenzeichen 14 K 12-25 (Amtsgericht Ludwigslust, Zweigstelle Parchim) befindet sich in der Plauer Straße 52 in 19386 Lübz. Es umfasst ein Grundstück von insgesamt 215 m² Größe (Gemarkung Lübz, Flur 15, Flurstück 21/1). Die Liegenschaft ist mit einem ehemaligen, dreigeschossigen Wohnhaus bebaut, dessen Entstehungszeit auf das ausgehende 19. oder beginnende 20. Jahrhundert geschätzt wird. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Einbettung in den historischen Stadtkern aus, was rechtlich die Einhaltung einer rechtskräftigen Gestaltungssatzung der Stadt Lübz bedingt. Zudem ist im Grundbuch (Blatt 443) ein Sanierungsvermerk eingetragen, welcher potenzielle bauliche Veränderungen genehmigungspflichtig macht. Die aufstehende Bausubstanz präsentiert sich laut Sachverständigengutachten in einem extrem desolaten und ruinösen Zustand. Wesentliche Teile der Dacheindeckung fehlen bereits vollständig. Darüber hinaus sind die hölzernen Zwischendecken sowie Abschnitte der Außenfassade in sich zusammengebrochen. Das Gebäude ist damit absolut unbewohnbar und stellt einen wirtschaftlichen Totalschaden dar. Eine detaillierte Innenbesichtigung zur weiteren Schadenserfassung war aufgrund akuter Einsturzgefahr gänzlich unmöglich. Neben dem baulichen Verfall erschwert eine gravierende nachbarrechtliche Besonderheit die Verwertung: Das Gebäude des Nachbargrundstücks überbaut das Versteigerungsobjekt zur Hälfte, was die nutzbare Grundstücksfläche und künftige Bauprojekte stark einschränkt. Für Investoren stellt diese Immobilie ein hochgradig spekulatives Investment mit erheblichem Risikoprofil dar. Der festgesetzte, sehr geringe Verkehrswert von nur 4.500 € verdeutlicht, dass der Bodenwert durch die massiven Abbruchverpflichtungen und die Überbaueinschränkung nahezu vollständig aufgezehrt wird. Ein wirtschaftlicher Erfolg ist nur denkbar, wenn die Ruine vollständig abgetragen und die rechtliche Grenzsituation mit dem Nachbarn einvernehmlich gelöst werden kann. Erst danach lässt sich das Grundstück im Rahmen der Gestaltungssatzung neu entwickeln. Dieses Objekt eignet sich daher ausschließlich für erfahrene Projektentwickler mit entsprechendem rechtlichen und baulichen Fachwissen. Jeder Bieter sollte im Vorfeld eine detaillierte Kostenschätzung für den Abriss und die Schuttentsorgung einholen und das finanzielle Risiko dieser Maßnahmen einpreisen.