ZwangsversteigerungGrundstück in Münster, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst drei unbebaute Grundstücke an der Sendener Stiege im südlichen Randbereich des Stadtteils Albachten in 48163 Münster. Die drei Flurstücke 1600 (175 m²), 1601 (25 m²) und 1813 (689 m²) umfassen zusammen eine Grundstücksfläche von 889 m² und bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Umgebung ist durch eingeschossige Einfamilienhäuser, gewerbliche Nutzung sowie angrenzende Grünlandflächen geprägt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m, der Bahnhaltepunkt Albachten ca. 500 m entfernt. Allerdings führen die Bahnstrecke Wanne-Eickel - Hamburg in rund 200 m und die Bundesautobahn A43 in rund 500 m Distanz zu verkehrlichen Lärmimmissionen. Die Grundstücke wurden zuletzt offenbar als Gartenfläche genutzt und liegen derzeit brach mit Wiesenbewuchs und Baumbestand. Ein Bebauungsplan existiert nicht; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Wohnbaufläche). Die Zuwegung erfolgt über eine gepflasterte private Stichstraße. Das Gutachten ermittelt ausgehend vom beitragsfreien Bodenrichtwert (540 €/m² zum 01.01.2025) nach Abzügen für die Lagequalität (-50 €/m² bzw. -10 %) und Grundstücksgröße (-20 €/m²) einen angepassten Bodenwert von 470 €/m² (Bodenwert rd. 418.000 €). Nach Abzug eines Barwerts für den Unterhalt der Privatstraße (-6.000 €) resultiert der Verkehrswert von 412.000 €. Im Grundbuch sind zugunsten des Flurstücks 1813 Wege- und Leitungsrechte an den Zuwegungsflurstücken 1748, 136 und 1523 eingetragen. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet; Denkmalschutz besteht nicht. Es stehen keine Erschließungs- oder Kanalbeiträge aus. Da die Flurstücke 1600 und 1601 nur gemeinsam mit 1813 sinnvoll genutzt werden können, müssen die Parzellen zwingend einheitlich erworben werden. Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnbauland im Münsteraner Stadtgebiet zu erwerben. Investoren und Eigennutzer profitieren von der Baupotenzialreserve nach § 34 BauGB. Vor Gebotsabgabe sollte eine konkrete Abstimmung zur Bebaubarkeit und Erschließung erfolgen.