ZwangsversteigerungGrundstück in Oberreute, Bayern

Die Liegenschaft befindet sich in 88179 Oberreute (Wiedeberg 18) am südlichen Ortsrand des als Luftkurort anerkannten Allgäuer Marktes, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindefreibad und einer Tennisanlage. Zur Versteigerung gelangen zwei Flurstücke des Grundbuchs Oberreute Blatt 921: Das Hauptflurstück 131/5 mit 788 m² sowie das Arrondierungsflurstück 31/6 mit 87 m², woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 875 m² ergibt. Das Areal liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt. Auf dem Grundstück Flurstück 131/5 befinden sich ein ca. 2013 aus einem Funktionsgebäude umgebauter Gastronomietrakt (ca. 78 m² Nutzfläche, 100 m² BGF), ein Containerbau für den Skiverleih (ca. 80 m² BGF), ein Kassen-/Bürogebäude (ca. 30 m² BGF) sowie die Talstation einer Schleppliftanlage aus dem Jahr 1969. Die Gebäude befinden sich in einem stark vernachlässigten Zustand: Das Gastronomiegebäude weist Sturmschäden am Blechdach, defekte Dachentwässerungen, lose Holzverschalungen und eine völlig marode, gesperrte Außenterrasse auf. Ein Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation fehlt. Mangels Innenbesichtigung konnte der Zustand der Innenräume und Installationen nicht überprüft werden. Rechtlich und behördlich bestehen gravierende Risiken: Für die Skiliftanlage besteht eine behördliche Nutzungsuntersagung aufgrund technischer Mängel; zudem besteht bei dauerhafter Betriebsaufgabe eine vertragliche Pflicht zur Beseitigung der Liftanlage auf Nachbargrundstücken. Für das Kassenhäuschen lag nur eine bis 2016 befristete Genehmigung vor. Der Gutachter hat den baulichen Anlagen keinen positiven Zeitwert beigemessen, sondern diese als wertneutral eingestuft. Der festgesetzte Verkehrswert von 18.000 € (16.000 € für Flst. 131/5 und 2.000 € für Flst. 31/6) stützt sich daher rein auf den abgeleiteten Bodenwert von 20 €/m². Für Kapitalanleger stellt der Erwerb ein hochspekulatives Engagement dar. Das Potenzial liegt primär in einer künftigen Sondernutzung oder Arrondierung, bedarf jedoch zwingend einer vorab behördlich gesicherten Perspektive über einen Bauvorbescheid.