ZwangsversteigerungGrundstück in Siegburg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Siegburg (Az. 42 K 68/25) ist ein 936 m² großes, unbebautes Grundstück im Schwarzdornweg im beliebten Stadtteil Kaldauen (53721 Siegburg). Kaldauen liegt westlich des Siegburger Stadtzentrums und zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln und Bonn aus. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt; die Erschließungsstraße ist verkehrsberuhigt als Spielstraße gewidmet. Das Bewertungsobjekt ist derzeit Brachland mit überwiegend ebenem Gelände und regelmäßigem bis leicht trapezförmigem Zuschnitt (mittlere Breite ca. 22 m, mittlere Tiefe ca. 43 m). Planungsrechtlich liegt das Flurstück 1003 (Flur 38) im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 73/3, der ein reines Wohngebiet (WR) mit zweigeschossiger Bebaubarkeit, einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie Satteldächern festsetzt. Zudem liegt ein Vorbescheid der Stadt Siegburg vom 21.11.2025 vor, der die Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten sowie eine Befreiung von der überbaubaren Grundstücksfläche im südlichen Bereich planungsrechtlich positiv bescheidet. Im Grundbuch von Braschoß (Blatt 10544) sind in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen eingetragen. Auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Altlastenverdachtsflächen sind laut Auskunft der Umweltbehörde des Rhein-Sieg-Kreises nicht verzeichnet. Als Immissionsfaktoren sind die gebietstypische Fluglärmbelastung sowie der direkt an die westliche Grundstücksgrenze angrenzende Sportplatz des SSV Kaldauen (mit Flutlicht) zu berücksichtigen. Erschließungsbeiträge nach BauGB fallen laut Stadt nicht mehr an, jedoch werden bei Bebauung Kanalanschlussbeiträge in Höhe von 19,18 €/m² erhoben. Der Gutachter hat den Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026 auf 560.000 € festgesetzt (abgeleitet aus Vergleichspreisen von ca. 620 €/m² abzüglich Kanalbeitrag = 600 €/m² auf 936 m²). Das Areal eignet sich optimal für Bauträger oder anspruchsvolle Privatbauherren, die ein sofort entwickelbares Projekt in etablierter Wohnlage realisieren möchten.