ZwangsversteigerungGrundstück in Uehrde, Niedersachsen

Objekt & Lage: Versteigert wird eine zweigeschossige Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise an der Kuhstraße 1 im Ortsteil Warle der Gemeinde Uehrde (Landkreis Wolfenbüttel). Das zugehörige Hauptgrundstück Flurstück 19/1 umfasst 138 m²; laut amtlicher Bekanntmachung ist zudem das Flurstück 20/2 mit 61 m² Gegenstand des Verfahrens. Das Baujahr ist unbekannt. Das Gebäude verfügt über eine überschlägig ermittelte Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine Brutto-Grundfläche von ca. 147 m². Die Mikrolage ist durch einen ruhigen, ländlich-dörflichen Charakter geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Schöppenstedt; eine Grundanbindung besteht über eine nahegelegene Bushaltestelle. Zustand & Ausstattung: Das Haus ist teilunterkellert und weist ein nicht ausgebautes Satteldach auf. Die Beheizung erfolgt dezentral über veraltete elektrische Nachtspeicheröfen. Weder Fassade noch Dach oder Kellerdecke sind gedämmt, ein Energieausweis liegt nicht vor. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als überwiegend ausreichend, jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftig eingestuft. Gravierende Mängel bestehen an der Giebelfassade, an der zwei Gefache herausgebrochen und Fachwerkbalken verwittert sind, sowie am Gebäudesockel durch Putzabplatzungen. Das Kellergeschoss ist feuchtigkeitsbelastet und nur eingeschränkt als Lagerraum nutzbar. Die Innenausstattung ist einfach und renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt, aber noch mit Mobiliar ausgestattet. Rechte, Lasten & Risiken: Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der Gutachter Dr.-Ing. Rabbel hat das Objekt am 06.03.2024 vollständig von innen besichtigen können. Der lastenfreie Marktwert wurde im Sachwertverfahren mit 67.000 € ermittelt (Bodenrichtwert: 30 €/m² im Dorfgebiet). Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und im Altlastenkataster sind keine Einträge verzeichnet. Zu den wesentlichen Risiken gehören der hohe energetische und bauliche Sanierungsbedarf, fehlende Stellplätze auf dem Grundstück sowie die schwache ländliche Nachfrage im Mietmarkt. Investitionsfazit: Aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswertes von 67.000 € (ca. 859 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft eine günstige Gelegenheit für Selbstnutzer und Handwerker mit Bereitschaft zur umfassenden Kernsanierung. Für renditeorientierte Investoren ist das Objekt wegen der hohen Modernisierungskosten im Verhältnis zu erzielbaren Mieten und Wiederverkaufserlösen in der ländlichen Lage nur eingeschränkt geeignet.