ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Bunde, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst ein 2.963 m² großes, unbebautes Grundstück (Flur 16, Flurstück 35/2) an der Straße Waterwallstraat im Ortsteil Boen der Gemeinde Bunde (Landkreis Leer). Die Liegenschaft weist mittlere Abmessungen von ca. 108,5 m Breite und 27,5 m Tiefe auf und befindet sich ca. 4 km vom Ortskern Bunde entfernt. Die Zuwegung erfolgt über eine zweispurige, asphaltierte und beleuchtete Anliegerstraße. Das Grundstück stellt sich aktuell als Gehölzfläche dar. Baugrundmängel oder schädliche Bodenveränderungen sind nicht bekannt, das Gelände ist weitgehend eben. Für den nördlichen Bereich existiert der Bebauungsplan Nr. 01.04, welcher einen ca. 30 m breiten Streifen als 'Private Grünfläche' ausweist; die restliche Fläche liegt im unbeplanten Außenbereich (§ 35 BauGB). Der Gutachterausschuss stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein und leitet einen Bodenwert von 8,00 €/m² ab, woraus der festgesetzte Verkehrswert von 24.000 € resultiert. Rechtlich und abgabenrechtlich sind keine wertmindernden Belastungen oder Rückstände vorhanden; Beiträge für vorhandene Erschließungsanlagen fallen nicht an. Die Liegenschaft ist pachtfrei. Wesentliches Risiko und zugleich Voraussetzung für eine bauliche Nutzbarmachung ist die Initiierung einer Bauleitplanung auf eigene Kosten, welcher die Gemeinde nach einem Grundsatzbeschluss von 2019 und einer Stellungnahme von 2025 grundsätzlich positiv gegenübersteht. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren mit Entwicklungshorizont. Da eine Baureife jedoch erst geschaffen werden muss und Vorleistungen für Planung und Erschließung anfallen, ist eine genaue Vorprüfung der behördlichen Rahmenbedingungen geboten.