ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Großefehn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Hauptkanal Nord 8 befindet sich im gewachsenen Ortsteil Mittegroßefehn der niedersächsischen Gemeinde Großefehn. Die Liegenschaft umfasst ein 1.741 m² großes Grundstück, das katasteramtlich unter Gemarkung Mittegroßefehn, Flur 1, Flurstück 101/4 geführt wird. Die Entfernung zum Gemeindezentrum in Ostgroßefehn mit Rathaus, Nahversorgung und Verwaltung beträgt ca. 2,5 km. Die direkte Lage am Hauptkanal Nord verleiht dem Anwesen typischen Fehncharakter. Auf dem Areal befindet sich ein Wohnhaus mit Wirtschaftsteil (Fehnhaus) sowie eine ca. 39 m² große Garage in Massivbauweise mit Pultdach. Das Wohnhaus wurde ca. 1955 in zweischaliger Verblendmauerwerksbauweise errichtet; die angebaute Scheune datiert aus ca. 1940. Die Wohnfläche wird im Gutachten auf rund 134 m² beziffert. Die Raumaufteilung umfasst laut gutachterlicher Unterstellung im Erdgeschoss 3 Zimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Diele, Flur und Terrasse sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum und Flur. Der Wohnteil verfügt über ein Satteldach mit einseitigem Krüppelwalm und Tondachpfannen, während die Scheune mit Wellfaserzementplatten eingedeckt ist; eine Dachdämmung ist nicht vorhanden. Das Bewertungsgutachten stuft den Bauzustand als unterdurchschnittlich und die Innenausstattung als einfach ein. Da keine Innenbesichtigung gewährt wurde, liegen keine gesicherten Daten zu Deckenkonstruktionen sowie zu Heizungs- und Warmwasseranlagen vor. Rechtlich ist das Grundstück mit einem Wegerecht sowie einer Abstandsbaulast belastet. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 140.000,00 Euro festgesetzt. Da der Zuschlag in einem vorausgegangenen Termin nach den Schutzvorschriften der §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen für den anstehenden Termin am 20. Oktober 2026 aufgehoben. Für Kapitalanleger und Eigennutzer eröffnet der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen eine attraktive Einstiegsgelegenheit. Dem gegenüber stehen erhebliche Risiken aus dem unklaren Innenzustand, der ungedämmten Gebäudehülle und möglichem Sanierungsstau am Scheunendach. Eine sorgfältige Kalkulation von Sanierungsreserven ist vor Gebotsabgabe unerlässlich.