ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Herne, Nordrhein-Westfalen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst zwei unbebaute Flurstücke (Flur 66, Flurstücke 155 und 157) in der Gemarkung Wanne-Eickel im Herner Ortsteil Röhlinghausen mit einer Gesamtfläche von 7.405 m². Das Grundstück weist einen extrem schlanken, langgestreckten Zuschnitt von rund 475 m Länge und lediglich 14,5 bis 18 m Breite auf. Das nähere Umfeld ist forst- und freizeitorientiert geprägt (Nähe Halde Röhlinghausen). Der östliche bzw. nördliche Grundstücksteil wird als öffentliche Rampe/Auffahrt zum Fuß- und Radweg der Erzbahntrasse genutzt, während der Rest überwiegend unzugänglich bewaldet ist. Der Aufwuchs besteht im Wesentlichen aus Gehölzen minderer Qualität und Anflug, weshalb der Gutachterausschuss dem forstwirtschaftlichen Bestand keinen eigenen Wert beigemessen hat (0 €/m²). Die topografischen Gegebenheiten mit zahlreichen ausgeprägten Böschungen schränken die Nutzbarkeit massiv ein. Dementsprechend reduzierte der Gutachter den herkömmlichen forstwirtschaftlichen Bodenwertansatz von 0,60 €/m² um 50 % auf 0,30 €/m², woraus sich der gerundete Gesamtwert von 2.200 € errechnet. Rechtlich und ökologisch unterliegt das Areal schweren Restriktionen: Es liegt vollständig im Landschaftsschutzgebiet 'Röhlinghausen' (§ 21 LG) und ist im Flächennutzungsplan als Wald und Deponie dargestellt. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Zudem ist das Grundstück von drei Altlastenverdachtsflächen bzw. Altablagerungen betroffen (Deponie Schmiedeck mit behördlich festgelegten Sicherungsmaßnahmen nach § 2 Abs. 7 BBodSchG sowie Deponie Wollekippe und Lerchenweg). Eine detaillierte Gefährdungsabschätzung wurde im Gutachten nicht vorgenommen. Über den südlichen Grundstücksteil verläuft überdies eine Hochspannungsfreileitung mit Schutzstreifen. In der Gesamtschau bietet das Areal für renditeorientierte Investoren keinerlei wirtschaftliche Ertragsaussichten. Ein Erwerb kommt allenfalls aus Liebhaberei, zu forstlichen Nebenzwecken oder im Rahmen von Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen in Betracht, wobei die potenziellen Haftungsrisiken aus dem Altlastenstatus vorab juristisch und fachgutachterlich geprüft werden sollten.