ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Leer, Niedersachsen

Das Wertermittlungsobjekt umfasst das Flurstück 31/13 der Flur 6 in der Gemarkung Leer mit einer Gesamtgröße von 4.611 m². Es liegt am Osseweg im südöstlichen Bereich von Leer, rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft schließt an gewerblich genutzte Bereiche an und wird im Norden durch das Gewässer Menfingschloot begrenzt. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist über die Bundesstraße 70 sowie die Autobahnen A 28 und A 31 (ca. 6,5 km entfernt) gewährleistet. Aktuell handelt es sich um eine weitgehend ebene, landwirtschaftliche Grünlandfläche mit Tonboden (Grünlandgrundzahl 62/62), die zusammen mit dem westlichen Nachbarflurstück bewirtschaftet wird. Die Erschließung ist straßenseitig über den Osseweg vorhanden. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Vorbehaltsfläche für hafenorientierte Industriebetriebe dargestellt. Ein Bebauungsplan existiert nicht und ist nach Auskunft der Stadt Leer nicht geplant; eine frühere Wohnbaulandplanung scheiterte an Immissionsschutzauflagen. Der Gutachterausschuss stuft das Grundstück daher als Bauerwartungsland niedriger Stufe ein. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind übersichtlich: Die Abteilung II des Grundbuchs (Leer Blatt 6781) ist lastenfrei, und es bestehen laut Eigentümerauskunft keine Pachtverträge. Dem Gutachterausschuss liegen keine Hinweise auf Altlasten vor. Rund 19 m² entfallen auf den Entwässerungsgraben Menfingschloot. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren sachgerecht mit 46.000 € (10 €/m²) ermittelt. Die Liegenschaft bietet eine interessante spekulative Perspektive auf künftige Gewerbeentwicklung bei moderater Einstiegshöhe, erfordert jedoch Geduld hinsichtlich der baurechtlichen Baureifmachung.