TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Püchersreuth, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 104 der Gemarkung Wurz mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.266 m² in der Lamplmühlstraße 23 in 92715 Püchersreuth (Ortsteil Wurz). Die Liegenschaft ist laut Flächennutzungsplan teilweise als Allgemeines Wohngebiet (WA) und im unbebauten Bereich (ca. 1.800 m²) als Grüngürtel im Außenbereich ausgewiesen. Die Bebauung besteht aus einem um 1900 errichteten zweigeschossigen Einfamilienhaus (ca. 146,5 m² Wohnfläche), einem Carport, einem Fachwerk-Nebengebäude (ca. 23,4 m² Nutzfläche), einer Holzanbau-Scheune (ca. 196 m² Nutzfläche) sowie einem freistehenden ehemaligen Schützenheim aus dem Jahr 1980 mit ca. 99 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Es ist massiv gebaut, verfügt über ein Betondachsteine-Satteldach, ist nur zu etwa einem Drittel unterkellert (nur in stark gebückter Haltung begehbar) und ungedämmt. Die Fenster (Holzverbund- und Holz-Isolierverglasung) sowie die Heizungsanlage (Öl-Heizkessel von 1978 mit Aufputz-Leitungsführung) sind überaltert. Die Scheune ist abbruchreif. Das Nebengebäude ist mit geringerem Aufwand als Lager nutzbar. Das ehemalige Schützenheim in Holzständerbauweise mit Trapezblechdach befindet sich dem Alter entsprechend in gutem Zustand und verfügt über Aufenthalts-, Abstell- und WC-Räume. Rechtlich ist das Grundstück am Rand mit Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht) belastet. Die baurechtliche Nutzbarkeit der unbebauten ca. 1.800 m² ist derzeit unklar. Das Schützenheim ist derzeit als Partyraum und Abstellfläche verpachtet. Das Versteigerungsverfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Weiden i.d. OPf. unter dem Aktenzeichen 2 K 61/25 geführt; der Verkehrswert wurde zum Stichtag 08.01.2026 auf 193.000,00 € festgesetzt. Für Investoren und Sanierer bietet die Immobilie eine umfangreiche Hofstelle mit viel Platz im ländlichen Raum der Oberpfalz. Attraktiv sind die Nebengebäude sowie das solide Schützenheim. Dem stehen jedoch zwingend zu kalkulierende Sanierungs- und Abbruchkosten sowie offene bauplanungsrechtliche Fragen bezüglich der Restfläche gegenüber.