TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Thurmansbang, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 2.085 m² großes, unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 3795/1) in der Flur 'Schachenäcker', unmittelbar südöstlich des Ortsteils Lindau im Gemeindegebiet 94169 Thurmansbang. Die Erschließung erfolgt über einen öffentlichen landwirtschaftlichen Feldweg (Flst. Nr. 3792). Die Fläche liegt vollständig im Außenbereich nach § 35 BauGB; eine bauliche Nutzbarkeit oder Baureifwerdung ist laut Flächennutzungsplan und Gemeindeverwaltung ausgeschlossen. Das Grundstück wird aktuell als Wiese genutzt und gliedert sich in ca. 1.527 m² Grünland im Kernbereich, 403 m² unkultivierte Fläche, 79 m² Gehölz und 76 m² Forstwirtschaftsfläche mit Laubbaumbestand. Topografisch fällt das Areal nach Osten ab. Die Bonität ist mit einer Grünlandzahl von 38, Bodenart lehmiger Sand und Bodenstufe III durchschnittlich bzw. mäßig, zudem besteht durch umgebenden Baumbestand spürbarer Schattenwurf. Südliche Teilbereiche (ca. 60 m², 3 %) sind als Biotop kartiert, ca. 130 m² (6 %) liegen im Landschaftsschutzgebiet 'Bayerischer Wald'. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine Auflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Thurmansbang aus dem Jahr 1986 bezüglich einer Teilfläche sowie ein Starkstromleitungsrecht für die OBAG AG aus. Diese Belastungen blieben im Gutachten auftragsgemäß unberücksichtigt und sind bei Gebotsabgabe gesondert zu beachten. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert im Vergleichswertverfahren aus Verkäufen landwirtschaftlicher Flächen mit einem Bodenwert von 2,21 €/m² ab und setzte den gerundeten Verkehrswert auf 4.600 € fest. Die Akquisition bietet eine kostengünstige Arrondierung für Landwirte oder Hobbyhalter, birgt jedoch keinerlei bauliches Wertsteigerungspotenzial.