TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Berlin, Berlin

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanbau am Königstuhlweg 19 im Berliner Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Das unregelmäßig geschnittene Grundstück (Flur 3, Flurstück 465) umfasst eine Gesamtfläche von 703 m² bei einer mittleren Straßenbreite von ca. 26 m. Gemäß Berliner Mietspiegel handelt es sich um eine mittlere Wohnlage. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Potsdamer Platz) beträgt rund 10 km; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zustand & Ausstattung: Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt ca. im Jahr 1919. Laut Auskunft der Verfahrensbeteiligten ist der Baukörper in drei Wohneinheiten unterteilt, deren Gesamtwohnfläche gutachterlich auf rund 238 m² geschätzt wurde. Da dem Gutachter der Zutritt verwehrt blieb, beruhen alle Angaben zu Grundrissen, Ausstattung und Raumaufteilung auf Altunterlagen und Auskünften. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen liegen laut Exposé mehr als 30 Jahre zurück, sodass von einem umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsstau in allen Gewerken auszugehen ist. Rechte, Lasten & Risiken: Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) unter dem Aktenzeichen 30 K 88/24 am Amtsgericht Kreuzberg geführt. Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Anwesen durch einen Familienangehörigen eines Beteiligten bewohnt. Wesentliche Risikofaktoren stellen die unterbliebene Innenbesichtigung, die ungesicherte Flächenbasis sowie das potenzielle Räumungs- und Verzögerungsrisiko nach Zuschlag dar. Investitionsfazit: Die Liegenschaft bietet dank des 703 m² großen Grundstücks und der möglichen Aufteilung in drei Einheiten signifikante Entwicklungsreserven im Berliner Stadtgebiet. Interessenten sollten jedoch substanzielle Sanierungskosten sowie juristische Begleitaufwände zur Erlangung der Verfügungsgewalt in ihre Gebotskalkulation einpreisen.