ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Grabow, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Aufruf kommt der ca. hälftige Anteil eines geschlossenen Mehrfamilienhauses in der Thomas-Mann-Straße 9 in 19300 Grabow. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (Flur 37, Flurstück 88) mit einer Gesamtfläche von 1.070 m² und umfasst vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um das Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Die Umgebung ist durch wohnbauliche Nutzungen geprägt und das Grundstück verfügt über Kleingartenflächen mit Baum- und Strauchbewuchs sowie ein einfaches Nebengebäude (Holzschuppen/Carport). Der bauliche Zustand des Gebäudes kann aufgrund der Einschränkungen bei der Wertermittlung nur teilweise beurteilt werden. Laut Gutachten wurden in den 1990er Jahren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenanlagen und anliegenden Freiflächen machen einen normal gepflegten Eindruck. Da jedoch für das Wertermittlungsgutachten lediglich eine Außenbesichtigung der Bauteile stattfinden konnte, liegen keine verlässlichen Angaben zum Erhaltungszustand der Innenräume, der Leitungen oder der sanitären Anlagen vor. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Das größte Risiko für Erwerber besteht in der fehlenden Innenbesichtigung, die das Vorhandensein gravierender Mängel oder eines erheblichen Sanierungsstaus im Inneren nicht ausschließen lässt. Zudem ist die Wohnung im Obergeschoss rechts aktuell vermietet, während die restlichen drei Einheiten im Erd- und Obergeschoss leer stehen. Es sind laut Zusammenfassung keine Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder eine aktive Verwaltung im Grundbuch verzeichnet, was die administrative Handhabung vereinfacht. Für risikobereite Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus aufgrund des dreifachen Leerstands ein interessantes Aufteilungspotenzial und die Chance auf eine attraktive Neuvermietung nach Modernisierung. Der günstige Einstiegspreis mit einem festgesetzten Verkehrswert von 170.000 € steht im Einklang mit der ordentlichen Grundstücksgröße. Bieter sollten jedoch zwingend ein solides finanzielles Polster für die Renovierung der Innenräume einplanen, da deren Zustand völlig unklar ist.