ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hoppenrade, Mecklenburg-Vorpommern

Das bewertete Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.551 m² befindet sich in 18292 Hoppenrade, Ortsteil Striggow, und ist mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Zweifamilienhaus (Striggow 28a) sowie einem kleinen Schuppen bebaut. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1868 als Stall mit Tenne errichtet und zwischen 2008 und 2018 zu Wohnzwecken umgenutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m². Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist durch einen erheblichen Unterhaltungsstau und gravierende Mängel gekennzeichnet. Die Ziegelsteinfassade weist tiefe Risse auf, und am Ostgiebel ist ein Fensterbogen durch einen fehlenden Schlussstein statisch instabil, sodass eine Einsturzgefahr nicht ausgeschlossen werden kann. Der Dachstuhl weist morsche Fußpfetten auf, und auf dem Dachboden wurde tierischer Befall (Marder) festgestellt. Zudem sind die Fenster als einfach verglaste Industriefenster energetisch völlig unzureichend und neigen zu starker Kondenswasserbildung. Im Innenbereich ist das Bad von Wohnung 3 aufgrund von Nässeschäden durch eine mangelhafte Duschenabdichtung sanierungsbedürftig. Ein wesentliches Bieterrisiko liegt darin, dass die westliche Wohnung (Wohnung 1) vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden konnte, wodurch der dortige Ausstattungs- und Erhaltungszustand spekulativ bleibt. Zudem ist der Ausbau des Gemeinschaftsraums unvollständig. Rechtlich hervorzuheben ist die dezentrale Abwasserentsorgung über eine vollbiologische Kleinkläranlage mit einer Einleitgenehmigung aus dem Jahr 2022. Zusammenfassend stellt dieses Objekt ein hochriskantes Sanierungsprojekt dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 241.000,00 EUR spiegelt zwar das Flächenpotenzial wider, berücksichtigt jedoch massive, teils statisch relevante Mängel. Investoren müssen mit erheblichen Nachsanierungskosten im sechsstelligen Bereich rechnen und sollten das Risiko der unbesichtigten Wohnung im Gebot einpreisen.