ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hungen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Enggasse 5 im Hungener Stadtteil Langd (Landkreis Gießen) umfasst eine geschlossene Hofreite (Vierseitenhof) auf einem 1.046 m² großen, ebenen Grundstück (Flurstück 199). Die Mikrolage zeichnet sich durch einen ruhigen, dörflichen Charakter mit reinem Anliegerverkehr aus, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den Nachbarstädten Hungen und Nidda erreichbar sind. Das Anwesen besteht aus einem teilunterkellerten Haupthaus mit Zwischenbau sowie rechtwinklig anschließenden ehemaligen Stallgebäuden und einer großen Scheune mit Tenne und Futterlager. Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234,11 m² (EG ca. 94,58 m², OG ca. 139,53 m²). Die Gebäude stammen im Ursprung aus der Zeit vor 1900 und kombinieren Mauerwerks- sowie teils verputzte Fachwerkkonstruktionen mit Holzbalkendecken. Im Wohnhaus wurden um 1990 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die Sanitär- sowie Wand-/Bodenbeläge stellenweise renoviert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Nachtspeicheröfen und Holzkaminöfen; die Warmwasserbereitung läuft elektrisch über Durchlauferhitzer. Insgesamt besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau an allen Baukörpern. Rechtlich ist das Anwesen Teil einer denkmalschutzrechtlichen Gesamtanlage nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz. Abteilung II des Grundbuchs sowie das Baulastenverzeichnis und die hessische Altflächendatei weisen keine wertmindernden Eintragungen auf. Ein Anbau des ehemaligen Stalls II überbaut die Grenze zum Nachbargrundstück (welches ebenfalls der Schuldnerin gehört, aber nicht versteigert wird), sodass hierfür eine rechtliche Einigung erforderlich wird. Das Wohnhaus wird derzeit von der Schuldnerin bewohnt; die Nebengebäude stehen größtenteils leer. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen (26.05.2025) mit 268.000,00 € ermittelt. Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund der Kaufpreishöhe je Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche interessante Gestaltungsspielräume, erfordert jedoch eine solide Sanierungskalkulation unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen.