ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Karben, Hessen

Das Bewertungsobjekt in der Klein-Karbener-Straße 34 im Karbener Stadtteil Rendel umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Doppelhausstruktur mit ausgebauter Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280,27 m², verteilt auf Wohnung 1 (Ostseite, ca. 152,7 m² inkl. Einliegerwohnung) und Wohnung 2 (Westseite, ca. 127,6 m²). Das Grundstück (Flurstück 66/7) umfasst 434 m² und fällt nach Süden hin ab. Der Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Das 2009 genehmigte und errichtete Gebäude befindet sich in einem weitgehend gepflegten Bautenzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Dachstuhl, die Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohngeschossen speist. Ausstattungsmerkmale wie Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden, moderne Bäder und Kaminofenanschluss belegen ein gutes Niveau. Zum Ortstermin im Januar 2025 wurde kein Zutritt gewährt, sodass der Sachverständige auf eine Vorbegehung aus dem Jahr 2021 zurückgriff und einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 14.000 € für eventuellen ungesehenen Instandsetzungsbedarf ansetzte. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist zu beachten, dass der Verkehrswert auf insgesamt 800.000 € festgesetzt wurde (400.000 € je 1/2-Miteigentumsanteil). Altlasten und Baulasten sind gemäß behördlichen Auskünften nicht verzeichnet. Zu den örtlichen Gegebenheiten gehört die Lage an einer Durchgangsstraße sowie die direkte Nachbarschaft zu einem Kindergarten an der Gartenseite. Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer mit Mehrgenerationenbedarf oder Kapitalanleger zur Vermietung im Frankfurter Einzugsgebiet. Vor Gebotsabgabe sollte die Erwerbskonstellation bezüglich der beiden Miteigentumsanteile und der tatsächliche Räumungs- bzw. Mietstatus geklärt werden.