ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Bredenpohl 14 in 32584 Löhne umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus nebst einer massiven Doppelgarage auf einem 1.053 m² großen Flurstück im Ortsteil Mennighüffen. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzung geprägt; Schule und Nahversorger befinden sich im näheren Umkreis. Verkehrlich besteht über die Landesstraße L 514 und die Bundesautobahn A 30 (Kreuz Bad Oeynhausen in ca. 1,5 km) eine gute regionale und überregionale Anbindung. Das Wohngebäude wurde 1969 fertiggestellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192,40 m², verteilt auf zwei Geschosse mit jeweils rund 96 m² Wohnfläche. Die Bausubstanz und Gebäudehülle entsprechen weitgehend dem Stand des Baujahres und weisen eine energetische Überalterung auf. Die Heizungsanlage (Buderus Gaskessel aus 2003) verfügt nach über 20 Betriebsjahren über eine eingeschränkte Ersatzteilverfügbarkeit. Die Außenanlagen sind seit längerer Zeit ungepflegt und weisen starken Wildwuchs auf, dessen Beseitigung vom Gutachter mit 7.500 € veranschlagt wurde. Rechtlich und verfahrensbezogen bestehen wesentliche Unsicherheiten: Beide anberaumten Ortstermine des Sachverständigen scheiterten an verweigertem Zugang, sodass weder Innenräume noch der Garten detailliert begutachtet werden konnten. Der Gutachter brachte daher im Sachwertverfahren neben dem Freischnittaufwand (7.500 €) und einem Abschlag für energetische Überalterung (28.060 €) einen kalkulatorischen Sicherheitsabschlag von 34.000 € sowie 10.000 € für zu erwartende Erschließungsbeiträge (geplanter Straßenausbau 2028) in Ansatz. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei; Baulasten oder Altlasten sind nicht eingetragen. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Sanierungschance mit überdurchschnittlichem Risiko dar. Kapitalanleger und Entwickler sollten die erforderlichen Sanierungs- und Räumungskosten vorab konservativ kalkulieren und die Unwägbarkeiten der fehlenden Innenbesichtigung mit einem entsprechenden Bietabschlag berücksichtigen.