ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Neukirchen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 138 befindet sich in der sächsischen Gemeinde Neukirchen/Erzgebirge im direkten Einzugsgebiet von Chemnitz. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 359,47 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 580 m² (Flurstück 319) und ist zusätzlich mit einer um 1991 errichteten Doppelgarage bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und um das Jahr 1997 grundlegend teilsaniert. Das Objekt wird mit einer zentralen Gas-Heizungsanlage von Vaillant beheizt. Wohnung 1 im Erdgeschoss präsentiert sich laut Bilddokumentation in einem sanierten, bezugsfertigen Zustand mit zeitgemäßem Wannen-/Duschbad und Laminatböden. Der Gesamtzustand wird als überwiegend normal eingestuft, jedoch weisen Bildbelege auf unverputzte Fassadenteile an der Rückseite, teils historische Elektroverteilungen im Zwischengeschoss sowie Feuchtigkeitsschäden und Salzausblühungen im Keller hin. Laut Sachverständigen-Exposé bestehen keine Baulasten, keine Altlasten und kein Denkmalschutz. Zum Wertermittlungsstichtag 19.05.2025 waren 4 der 5 Wohnungen vermietet; die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 16.872 EUR. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Chemnitz auf 246.000 EUR festgesetzt (AZ: 23 K 232/22). Für Renditeinvestoren bietet die Liegenschaft ein solides Wertpotenzial bei überschaubarem absolutem Kaufpreisniveau und sofortigem Cashflow. Durch die Neuvermietung der fünften Wohneinheit sowie die separate Vermietung der Doppelgarage lässt sich die Gesamtrendite weiter steigern. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten und die bestehenden Mietverträge beim Amtsgericht Chemnitz genommen werden.