ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Nidda, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Krötenburgstraße 5 in 63667 Nidda umfasst ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 365 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen Grundstück (Flur 1, Flurstück 715). Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Stadtrand der Kernstadt Nidda in einem gemischt genutzten Umfeld mit Schulen, Sportstätten und Wohnbebauung. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei vermutete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 83 m², ergänzt um einen ca. 33 m² großen Teilausbau im Untergeschoss. Das Wohnhaus wurde ca. in den 1950er bis 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Die Bausubstanz weist einen deutlichen Modernisierungs- und Renovierungsstau auf. Positiv hervorzuheben sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffensterneueren Datums sowie ein repräsentativ gestalteter Eingangsbereich mit Granitbelag. Die Fassade zeigt jedoch Vergrauungen und am Sockel stellenweise aufsteigende Feuchte. An der Gartenseite existiert ein rohbauartiger Balkonanbau über beide Geschosse, der nach Eigentümerangabe ohne Baugenehmigung errichtet wurde und dessen baurechtliche Genehmigungsfähigkeit sowie Statik ungeklärt sind. Rechtlich liegt das Grundstück im förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiet 'Schillerstraße', sodass Vorhaben und Rechtsgeschäfte der schriftlichen Genehmigung nach § 144 BauGB bedürfen. Ein Teilbereich des Grundstücks befindet sich zudem in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Das Gutachten basiert auf einer reinen Außenbesichtigung; das Innere des Gebäudes konnte nicht betreten werden. Der vom Amtsgericht Büdingen festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 204.000,00 € (Stichtag 01.07.2025). Das Verfahren kombiniert Sachwert (207.000,00 €, Gewicht 75 %) und Ertragswert (195.000,00 €, Gewicht 25 %). In Anbetracht des Genehmigungsrisikos beim Balkon und der unbekannten Innenverhältnisse empfiehlt sich vor Gebotsabgabe eine äußerst vorsichtige Kalkulation mit Sicherheitsabschlägen.