ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Penig, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einer freistehenden Garage in 09322 Penig, Schillerstraße 2. Die Gesamtwohnfläche beträgt 638,44 m² auf einem 500 m² großen Flurstück (Flurstück 456, Grundbuch Penig Blatt 1423). Das Gebäude wurde um 1902 errichtet und um 1997 grundlegend saniert. Es befindet sich in städtischer Lage, jedoch in einem behördlich ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Der bauliche Zustand weist einen spürbaren Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf. Zu den dokumentierten Mängeln gehören morsche Dachflächenfenster mit Fäulniserscheinungen, überwiegend fehlende Außenfensterbänke an der Rückfassade, Feuchtigkeitsausblühungen im Sockelbereich von Erdgeschossräumen sowie abgewohnte Oberflächen und Fliesenrisse in den Sanitärbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 mit Warmwasserspeicher aus 2013. Zum Erhebungszeitpunkt sind 6 der 11 Wohnungen vermietet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von 22.327,68 EUR erzielt wird. Zur Wohnung Nr. 7 konnte im Rahmen der Begutachtung kein Zutritt erlangt werden; deren Flächen wurden rechnerisch von der darunterliegenden Einheit übernommen. Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz sind laut Exposé nicht verzeichnet. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 370.000,00 EUR (entspricht ca. 580 EUR/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft ein interessantes Ertragspotenzial. Bieter sollten jedoch die Sanierungskosten für Dachflächenfenster, Fassadendetails und Leerstandswohnungen sowie die Elementarschadensituation im Ankaufspreis einpreisen.