ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Quedlinburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke in Quedlinburg (Halberstädter Straße 32, Flurstücke 117/2 und 117/1) mit einer Gesamtfläche von 872 m². Auf dem Flurstück 117/2 (390 m²) befindet sich ein um 1900 massiv errichtetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Ecklage zum Ziegelhohlweg. Das Flurstück 117/1 (482 m²) ist weitgehend unbebaut und mit zwei Schuppen- bzw. Überdachungsbauten (einer davon teilweise verfallen) versehen. Die Gesamtwohn-/Hauptnutzfläche beläuft sich auf ca. 297 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten zu je 2 Zimmern in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Wohngebäude ist in Nutzung, weist jedoch teilweisen Leerstand auf. Nach 1990 erfolgten partielle Modernisierungen, darunter der Einbau einer Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Jalousien sowie geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche. Die Grundrisse sind teils von Durchgangsräumen geprägt. Die Nebengebäude befinden sich in stark sanierungsbedürftigem bis teilweise verfallenem Zustand. Im Rahmen der Wertermittlung konnten nicht alle Wohnungen von innen besichtigt werden, weshalb verdeckte Schäden oder Sanierungsbedarfe nicht ausgeschlossen werden können. Rechtlich liegt das Objekt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet von Quedlinburg. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 216.000 EUR (196.000 EUR für das Wohnhausgrundstück und 20.000 EUR für das Nebengrundstück). Besondere Rechte in Abteilung II wurden in der Bekanntmachung nicht als wertmindernd ausgewiesen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei entsprechendem Sanierungseinsatz solides Mietpotenzial im Segment bezahlbaren Wohnraums. Das zusätzliche Flurstück bietet Platz für Stellplätze, Mietergärten oder bauliche Ergänzungen nach Genehmigung.