TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Froschkönigweg 1 in 45665 Recklinghausen befindet sich im Ostviertel, ca. 1,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Areal umfasst das eigentliche Hausgrundstück (Flurstück 25 mit 607 m²) sowie eine kleine Wegefläche (Flurstück 31 mit 18 m²), insgesamt 625 m². Die Umgebung ist durch gemischte, zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung sowie Gewerbe geprägt; das Wohnumfeld wird gutachterlich als mäßig eingestuft, die Verkehrslage als ruhig und verkehrsgünstig. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 64 m²) und eine Obergeschosswohnung (ca. 66 m²). Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut (ca. 24 m² Nutzfläche, lichte Höhe maximal 1,98 m). Neben dem Wohnhaus existieren zwei massive Garagen (Baujahre ca. 1961 und 1994). Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Ausbauzustand ist weitgehend baujahrestypisch. Ein Instandhaltungsrückstau (u. a. Fensterüberprüfung, Malerarbeiten, Elektrounterverteilung) wurde mit 8.500 Euro beziffert. Im Grundbuch Blatt 14629 ist in Abteilung II ein Wegerecht auf Flurstück 31 zugunsten diverser Nachbarparzellen eingetragen. Baulasten und Altlasten sind laut Behördenauskunft nicht verzeichnet, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Versteigerungsverfahren (Az. 22 K 78/24) wird zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Die Immobilie wurde zum Stichtag von einem Miteigentümer und dessen Ehefrau bewohnt. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 301.140 Euro festgesetzt (Flurstück 25: 300.000 Euro, Flurstück 31: 1.140 Euro). Für Investoren oder Eigennutzer bietet das Objekt durch die klare Raumaufteilung und das großzügige Grundstück Potenzial, erfordert jedoch erhebliche Investitionen in die Gebäudetechnik (Heizungsumstellung) und gegebenenfalls Vollstreckungsmaßnahmen zur Räumung.