ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Rheinbach, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Weidenstraße 4 im Ortsteil Merzbach der Stadt Rheinbach. Das 1.073 m² große Grundstück liegt am Ortsrand an der Ecke zur Landesstraße 113. Aufstehend ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ursprungsbaujahr ca. 1970, Dachausbau ca. 1986), einem im Rohbau befindlichen Anbau (ca. 2021) sowie einer Doppelgarage aus dem Jahr 2017. Die Gesamtwohnfläche beträgt 175,31 m², aufgeteilt auf eine 116,94 m² große Erdgeschosswohnung und eine 58,37 m² große Dachgeschosswohnung. Der bauliche Zustand des Haupthauses ist vernachlässigt und durch eine unvollendete Sanierung geprägt. Der Fertigstellungsgrad des gesamten Gebäudes wird im Gutachten auf rund 80 % beziffert. Das Erdgeschoss ist weitgehend entkernt; Estrich, Wandputz, Innentüren sowie Leitungsinstallationen und Sanitäreinrichtungen fehlen. Die Gaszentralheizung ist außer Betrieb. Der rückwärtige Anbau steht im unverputzten Mauerwerkszustand ohne Fenster und Dachabdichtung. Die Kelleraußenwände sind teilweise freigelegt und bedürfen der Abdichtung und Anfüllung. Die Doppelgarage weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden auf. Rechtlich ist besonders bedeutsam, dass die 2021 erteilte Baugenehmigung für den Wohnhausanbau und Umbau aufgrund mehr als einjähriger Bauunterbrechung erloschen ist und neu beantragt werden muss. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen neben dem Versteigerungsvermerk keine wertbeeinflussenden Lasten; Baulasten oder Altlasteneintragungen liegen nicht vor. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt; bei der Begutachtung wurden Innenaufnahmen des Dachgeschosses untersagt und die Waschküche nicht geöffnet. Der amtliche Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Rheinbach auf 335.000,00 € festgesetzt (Gutachtenwert 334.000,00 €). Für Investoren und Sanierer bietet die Liegenschaft bei entsprechender handwerklicher Kapazität attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, verlangt jedoch eine solide Liquiditätsreserve zur Beseitigung des massiven Fertigstellungs- und Genehmigungsrückstands.