ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Sehlde, Niedersachsen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage in der Feldstraße 5 in 38279 Sehlde (Gemarkung Sehlde, Flur 13, Flurstück 313/37). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 785 m² auf und liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1958, wobei das Wohnhaus um 1977 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253,06 m², aufgeteilt auf eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 137,24 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 115,82 m²). Das Gebäude präsentiert sich in einer mittleren Ausstattung. Wesentliche Modernisierungen an Fenstern (3-fach-Verglasung), Haustür, Sanitäranlagen, Elektrik und Gas-Zentralheizung erfolgten im Jahr 2018. Allerdings liegt ein gravierender Bauschaden am ca. 2023 aufgebrachten Wärmedämmverbundsystem (WDVS) vor. Gemäß einem vor dem Landgericht Braunschweig durchgeführten selbständigen Beweisverfahren ist eine komplette Erneuerung des WDVS erforderlich; die geschätzten Mängelbeseitigungskosten belaufen sich auf 168.028 Euro. Zudem bestehen kleinere Mängel im Innenbereich, fehlende Absturzsicherungen sowie baujahrtypische Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind weitgehend unkritisch: Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von privaten Reallasten oder Wohnrechten, und es sind keine Baulasten eingetragen. Die DG-Wohnung ist vermietet, ein Mietvertrag lag dem Gutachter jedoch nicht vor; das EG wird von den bisherigen Eigentümern genutzt. Die vorhandene PV-Anlage nebst Wallbox steht im Fremdeigentum (gemietet) und gehört nicht zum Versteigerungsumfang. Der Verkehrswert wurde unter maßgeblicher Heranziehung des Vergleichswertverfahrens und nach vollem Abzug der Schadensbeseitigungskosten von pauschal 170.500 Euro auf 167.000 Euro festgesetzt. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Substanz mit großem Raumangebot, erfordert jedoch zwingend liquide Mittel zur Bewältigung der anstehenden Fassadensanierung.