TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Soest, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle am südlichen Ortsrand von Soest, Ortsteil Katrop (Katroper Weg 84). Das Gesamtgrundstück (Flurstück 119) weist eine Größe von 4.847 m² auf und ist über eine asphaltierte Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen. Die Hofstelle besteht aus einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1950/1952) mit rund 324 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf eine Hauptwohnung (ca. 227 m² über EG/OG/DG) und eine Einliegerwohnung im Zwischenbau (ca. 97 m² über EG/OG). Ergänzend stehen ein ehemaliges Viehhaus (Bj. ca. 1950, ca. 754 m² Nutzfläche), eine alte Remise (Bj. ca. 1950, ca. 124 m² Nutzfläche) sowie eine neuere Remise mit drei Garagentoren (Bj. ca. 1981, ca. 119 m² Nutzfläche) zur Verfügung. Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca. 2008 aufgegeben. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Während in der Einliegerwohnung 2019 das Bad und 2024 Wand-, Decken- und Bodenbeläge renoviert wurden, weist die Hauptwohnung überdurchschnittlichen Unterhaltsstau auf. Im Keller existieren Feuchtigkeitsschäden durch eindringendes/aufsteigendes Grundwasser, und die Dacheindeckungen weisen Undichtigkeiten auf, die u. a. zu Schimmelbefall im Obergeschoss geführt haben. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1975, arbeitet unzuverlässig und muss laut Bezirksschornsteinfeger nach Eigentümerwechsel zwingend erneuert werden. Die Haustechnik und Elektroinstallationen sind weitgehend veraltet. Rechtlich liegt das Objekt im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB, und der Flächennutzungsplan weist landwirtschaftliche Fläche aus. Für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegt keine Baugenehmigung vor. Im Grundbuch von Soest Blatt 948 ist in Abteilung II unter Nr. 4 ein Vorkaufsrecht eingetragen. Das Altlasten- und Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen; Denkmalschutz besteht nicht. Das Areal liegt in einem Karstgebiet. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Für Kapitalanleger und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet das Objekt aufgrund der enormen Grundstücks- und Nutzflächen sowie des festgesetzten Verkehrswerts von 372.000,00 € (abgeleitet aus Sachwert 408.000 € und Ertragswert 348.000 €) erhebliche Wertschöpfungsreserven, bedingt jedoch eine exakte Kalkulation der Sanierungskosten.