0007 K 0024/ 2025

Aktiv· AG Stendal · Sachsen-Anhalt

Kein Symbolfoto

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Tangermünde, Sachsen-Anhalt

Fritz-Schulenburg-Str. 10, 11, 39590 Tangermünde

Verkehrswert

244.000 €

Wohnfläche

259 m²

Termin

08.10.2026

in 38 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0024/ 2025

AmtsgerichtStendal

Kenndaten

Wohnfläche259 m²

Schnellanalyse

Das Objekt in 39590 Tangermünde umfasst zwei Flurstücke mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (ca. 259 m² Wohnfläche) sowie ein angebautes Lager- und Garagengebäude. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 244.000 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 8. Oktober 2026 am Amtsgericht Stendal angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Bei dem Zwangsversteigerungsobjekt in der Fritz-Schulenburg-Str. 10, 11 in 39590 Tangermünde handelt es sich um zwei rechtlich selbstständige Grundstücke (Flurstücke 195 und 194). Das Wohnhaus auf Flurstück 195 ist zweigeschossig, teilunterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 259 m² Gesamtwohnfläche. Es wurde 1947 errichtet und 1993 modernisiert. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein 1907 errichtetes, zweigeschossiges und unterkellertes Lager- und Garagengebäude, dessen wirtschaftliche Nutzbarkeit eingeschränkt sein könnte. Der Verkehrswert wurde mit 225.000 Euro für das Wohnhaus und 19.000 Euro für das Nebengebäude festgesetzt, was einem Gesamtverkehrswert von 244.000 Euro entspricht. Ein detailliertes Gutachten liegt nicht digital bei und kann ausschließlich vor Ort im Amtsgericht Stendal (Zimmer 110) eingesehen werden.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

12 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0007 K 0024/ 2025
Amtsgericht	Stendal
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	08.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	244.000 €
Wohnfläche	259 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Fritz-Schulenburg-Str.
Hausnummer	10, 11
PLZ	39590
Ort	Tangermünde
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 244.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt942 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 259 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

641 €/m²Median · 19 Fälle

Mittlere Hälfte 421 – 739 €/m²

Wohnfläche: hier 259 m²Gruppe 213 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 19 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 8 der 19 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +47 % über diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 13,10 – 19,60 Jahresmieten, mittig 15,70

259 m² × 5,00 €/m² × 12 = 15.540 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 19 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Klosterrode, Klosterrode	Mehrfamilienhaus	—	184 m²	unbewertet	30.000 €	163 €	23.06.2026
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1880	250 m²	stark sanierungsbedürftig	49.000 €	196 €	14.10.2026
Hauptstr., Stadt Raguhn-Jeßnitz	Wohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude	—	147 m²	unbewertet	45.000 €	306 €	20.07.2026
Einsdorfer Dorfstraße, Einsdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges	—	300 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	367 €	10.11.2026
Anger, OT Werben	Mehrfamilienhaus	—	384 m²	unbewertet	159.000 €	414 €	15.06.2026
Talstraße, Tröbsdorf	Wohn-/Geschäftshaus	—	140 m²	unbewertet	60.000 €	429 €	13.08.2026
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-Wolfen	Wohn-/Geschäftshaus	—	213 m²	unbewertet	104.000 €	488 €	27.07.2026
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	—	399 m²	unbewertet	209.000 €	524 €	27.08.2026
An der Kirche, OT Hessen	Mehrfamilienhaus	—	351 m²	unbewertet	190.000 €	541 €	30.06.2026
Felgelebener Straße, Schönebeck	Mehrfamilienhaus	1900	198 m²	renovierungsbedürftig / einfach	127.000 €	641 €	01.12.2026
Klopstockweg, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1910	231 m²	sanierungsbedürftig	158.000 €	684 €	19.11.2026
Rotes Haus, Petersberg	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.000 €	692 €	09.06.2026
Rotes Haus, Nehlitz	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.800 €	698 €	25.06.2026
Halberstädter Straße, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1900	297 m²	renovierungsbedürftig / einfach	216.000 €	727 €	15.10.2026
Schloßstr., Oranienbaum	Wohn-/Geschäftshaus	1903	172 m²	sanierungsbedürftig	129.000 €	750 €	24.09.2026
Riestedter Straße, Sangerhausen	Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges	1857	225 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	756 €	10.11.2026
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt Wittenberg	Mehrfamilienhaus	—	194 m²	unbewertet	150.000 €	773 €	18.05.2026
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1995	310 m²	renovierungsbedürftig / einfach	277.000 €	894 €	14.10.2026
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT Frose	Wohn-/Geschäftshaus	1870	178 m²	unbewertet	180.000 €	1.011 €	20.08.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um zwei rechtlich selbstständige Grundstücke. Das Grundstück lfd.Nr.1 (Flurstück 195) ist mit einem grenzständigen, teilunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Wohnhaus wurde gemäß vorliegenden Unterlagen 1947 errichtet bzw. nach Zerstörung im Krieg wiederaufgebaut. Modernisierungen fanden 1993 und hinsichtlich der Dachdeckung wahrscheinlich innerhalb der letzten Jahre statt. Das Wohnahaus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt rd. 259 m 2 Wohnfläche. Das Grundstück lfd.Nr.2 (Flurstück 194) ist mit einem zweiseitigen angebauten, unterkellerten, zweigeschossigen Garagen- bzw. Lagergebäude bebaut. Das Gebäude wurde 1907 errichtet und wahrscheinlich ebenfalls im Krieg zerstört. Inwieweit das Gebäude wirtschaftlich sinnvoll nutzbar ist, kann aufgrund der Außenbesichtigung nicht eingeschätzt werden.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 20:00