Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
52,4
Standort-Score
52,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
52,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
10.165
2025
Breitband
98,1 %
2023
Leerstand
4,1 %
2022
Beschäftigung
70,4 %
2022
Eigentum
48,7 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
112,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Tangermünde liegt im Landkreis Stendal an der Elbe und der Tanger in der Altmark. Die Stadt ist durch historische Backsteingotik, Altstadt, Elblage, Tourismus, Wohnquartiere und regionale Bezüge nach Stendal geprägt. Tourismus, historische Altstadt, lokale Verwaltung, Schulen, Nahversorgung, Handwerk und Elblandschaft bilden Standortanker. In Tangermünde zeigen sich zwischen einzelnen Stadtteilen deutliche Unterschiede bei Wohnlagen, Gewerbeumfeld, Freiraumbezug und Versorgungsqualität. Der bloße Bezug auf Tangermünde genügt daher nicht, um ein einzelnes Grundstück verlässlich zu beurteilen. In Tangermünde entscheiden Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließung und planungsrechtliche Vorgaben über die Einordnung eines Grundstücks. Für Tangermünde können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
B188 in der Region, Bahn- und Busangebote verbinden Tangermünde mit Stendal, Rathenow, Magdeburg und der Altmark. Für Immobilien in Tangermünde bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Tangermünde können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Tangermünde sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Tangermünde sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tangermünde ist ein kleinstädtischer Wohn- und Tourismusstandort. Nachfrage kann je nach Objekt von Altstadtlage, Elbnähe, Denkmalwert oder Dauerwohnen geprägt sein. In Tangermünde zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Tangermünde ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Tangermünde ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Tangermünde ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilien sind nach Denkmalschutz, Hochwasserbezug, Altstadt- oder Randlage, Erschließung und baulichem Zustand zu bewerten. Der Wert einer Immobilie in Tangermünde ergibt sich aus Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse. Bodenrichtwerte, kommunale Planungsinformationen und Gutachten liefern in Tangermünde erste Anhaltspunkte zum Standortumfeld. Bei Verfahren in Tangermünde unterstützt der Standortkontext die Einordnung von Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten aus dem Gutachten.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer ST5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Stendal
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
75.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
244.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
87.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
406.000 €
aus Vorschauzeilen
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
52,4
Zukunftsausblick
46,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
46,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
