ZwangsversteigerungNebenraum in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird ein 731,51/100.000 Miteigentumsanteil an einem 11.106 m² großen Gesamtareal (Enneper Straße 156–170a) in 58135 Hagen, Stadtteil Westerbauer/Haspe. Das Sondereigentum umfasst den nicht ausgebauten Dachboden (Nr. VII 7) im Haus Enneper Straße 168 sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Nutzfläche beläuft sich auf 52,12 m². Die Umgebung ist durch gemischte Wohn- und Gewerbenutzung in einfacher Wohnlage geprägt, bietet jedoch eine fußläufige Nahversorgung und S-Bahn-Anbindung. Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet und befindet sich laut Gutachten in einem leicht unterdurchschnittlichen Gesamtzustand mit Fassadenrissen und partiellem Unterhaltungsstau. Der Dachraum selbst ist nicht ausgebaut und konnte von innen nicht besichtigt werden. In der Wertermittlung wurde ein hypothetischer Ausbau zu Wohnzwecken unterstellt, für den jedoch keine Baugenehmigung vorliegt. Die hierfür veranschlagten Ausbaukosten betragen 54.000,00 EUR zzgl. 7.500,00 EUR Genehmigungskosten. Rechtlich sind diverse Besonderheiten relevant: Für das Grundstück besteht ein Altlastenverdacht (Basisauffüllung von 1952), eine bis Ende 2031 laufende Zweckbindung aus sozialer Wohnraumförderung sowie Eintragungen in Abteilung II (Ferngasleitung, Betretungs- und Brückennutzungsrechte). Zudem ist für die Eigentumsübertragung die Genehmigung der WEG-Verwaltung vorgeschrieben. Aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 12.000,00 EUR bietet das Objekt eine spekulative Option zur Wohnraumschaffung. Interessenten müssen jedoch das beträchtliche Baugenehmigungs-, Kosten- und Verwalterzustimmungsrisiko einkalkulieren.