TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt in Lemgo (bzw. Bad Salzuflen-Lockhausen, Schwabenweg 2) umfasst ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1975. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 180 m², aufgeteilt in zwei Einheiten zu je ca. 90 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 452 m². Die Mikrolage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig in unter 50 Metern zu erreichen. Der Gutachter stuft die Wohnlage als mittelgut ein. Baulich präsentiert sich das Gebäude in einer soliden Massivkonstruktion. Der Ausstattungsstandard wird als normal bis durchschnittlich beschrieben. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf: Die sanitären Anlagen im Obergeschoss sind nur noch bedingt zeitgemäß, und Fenster sowie Türen sollten mittelfristig erneuert werden. Besonders kritisch sind die dokumentierten Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie leichte Putzschäden an der Fassade. Da dem Gutachter im Januar 2026 kein Zutritt gewährt wurde, basiert die Einschätzung des Innenraums auf einem Vorgutachten aus dem Jahr 2023, weshalb ein Sicherheitsabschlag von 12.000 € vorgenommen wurde. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt der Überbau dar. Das Wohnhaus überragt das nicht zur Versteigerung gehörende Nachbarflurstück 569 um etwa 22 m². Der zukünftige Eigentümer ist daher zur Zahlung einer Überbaurente verpflichtet, deren Barwert im Gutachten mit 110 € beziffert wurde. Zudem weichen die Aktenzeichen in den Dokumenten voneinander ab (13 K 7/26 im Beschluss gegenüber 13 K 33/25 im Gutachten), was vor dem Gebot gerichtlich geklärt werden sollte. Fazit: Das Objekt bietet eine gute Substanz in attraktiver Ortskernlage. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des Überbaus sollten Investoren jedoch konservativ kalkulieren. Ein Erwerb deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 300.000 € ist ratsam, um Puffer für unvorhergesehene Sanierungen im Innenbereich vorzuhalten.