TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Krusauer Straße 39 in 12305 Berlin-Lichtenrade umfasst ein freistehendes Zweifamilienhaus nebst Einzelgarage auf einem 1.101 m² großen Eckgrundstück (Krusauer Straße / Lessingstraße). Die Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist als einfache Wohnlage eingestuft und zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone mit vorwiegend wohnbaulicher Nachbarschaft aus. Das Ursprungsgebäude einer ehemaligen Gaststätte stammt aus ca. 1898 und wird zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Laut Baugenehmigungsplanung beträgt die Wohnfläche der Wohnung 1 (EG/OG) rund 307 m² und der Wohnung 2 (DG) rund 141 m², was eine Gesamtwohnfläche von 448 m² ergibt. Das Gebäude befindet sich im unfertigen Rohbauzustand mit partiellen Vorleistungen im Ausbau. Das Dach ist neu eingedeckt und im Keller sowie Teilen des Erdgeschosses wurden Estrich und Fußbodenheizungsrohre verlegt. Wesentliche Bauteile wie Außentreppen, Innentreppen, Innentüren, Sanitärobjekte, Wandverkleidungen und Deckenunterbauten fehlen jedoch vollständig. Zudem wurden individuelle Leitungen für ein intelligentes Haus sowie eine Funkanlage verbaut, deren Weiterführung oder Rückbau gesondert zu bewerten ist. Die Einzelgarage und die Außenanlagen sind unfertig, Schmutz- und Trinkwasseranschlüsse müssen straßenseitig noch angeschlossen werden. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Baulastenverzeichnis und im Bodenbelastungskataster sind keine Eintragungen verzeichnet. Zentrales rechtliches und finanzielles Risiko: Laut amtlicher Bekanntmachung sind zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 1.000.000 € nach den Versteigerungsbedingungen vom Ersteher als bestehen bleibendes Recht zu übernehmen (§ 52 ZVG), was den effektiven Erwerbspreis erheblich über das reine Bargebot anhebt. Das Objekt bietet nach vollständiger Fertigstellung erhebliches Wohnflächen- und Wertpotenzial in solider Berliner Randlage. Aufgrund des Rohbauzustands und der zwingend zu übernehmenden Grundschuldenlast sollten Bieter eine umfassende bautechnische Nachkalkulation vornehmen und ein ausreichendes Sanierungsbudget bereithalten.