TeilungsversteigerungSonstiges in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Maronensperlingweg 84 befindet sich in Berlin-Blankenburg (Bezirk Pankow) innerhalb der landeseigenen Kleingartenanlage „Blankenburg II“. Bei dem 361 m² großen Flurstück 186 handelt es sich um ein im Zuge des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes entstandenes Sondereigentum/Eigentümergarten. Die Erschließung erfolgt über einen unbefestigten Privatweg („Buckelpiste“). Die Umgebung ist durch Gartenlauben und vereinzelte Wohnhäuser geprägt, leidet jedoch unter erheblichen Lärmimmissionen der in unmittelbarer Nähe (ca. 25 m) verlaufenden Autobahn A114 sowie der ca. 120 m entfernten Bahntrasse. Bebaut ist das Grundstück mit einer 1985 als Bautyp GL 24 genehmigten Gartenlaube (Holzleichtbau, ca. 24,00 m²), die ab ca. 1995 ohne bauaufsichtliche Genehmigung um ca. 4,00 m verlängert, mit einem steileren Dachstuhl versehen und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die anrechenbare Erdgeschoss-Wohnfläche beträgt ca. 40,00 m²; der Dachraum weist eine lichte Firsthöhe von nur ca. 1,80 m auf. Ergänzt wird die Bebauung durch eine massive Garage (ca. 1960) mit Heizungsinstallation und Werkstatt sowie ein älteres Gewächshaus (ca. 1950). Die baulichen Anlagen sind voll möbliert und beräumungsbedürftig. Beheizt wird die Laube über eine Gastherme (1999); die Abwasserentsorgung erfolgt abflusslos über eine Fäkaliensammelgrube. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB). Da Wohnnutzungen dort unzulässig sind und die massiven Erweiterungen sowie Umnutzungen illegal erfolgten („Schwarzbauten“), besteht kein Bestandsschutz. Das Bauaufsichtsamt Pankow hat sich den Erlass einer Beseitigungsanordnung vorbehalten. Im Grundbuch ist zudem eine Dienstbarkeit für eine Abwasserdruckleitung (Schutzstreifen 41,70 m²) eingetragen. Zudem ist das Areal als Altlastenverdachtsfläche (ehemalige Rieselfelder Malchow) registriert und das Gewächshaus überbaut die Grenze zum Nachbarflurstück 185 um ca. 7,00 m². Der Gutachter hat den Verkehrswert auf 30.000,00 € beziffert, basierend auf einer fiktiven Restnutzungsdauer von maximal 10 Jahren bis zur gerichtlichen Durchsetzung des Rückbaus. Für Investoren stellt das Objekt ein reines Freizeitgarten-Grundstück mit Sanierungs- bzw. Abrisspflicht dar, das keinesfalls als dauerhaftes Wohn- oder Renditeobjekt betrachtet werden darf.