ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Brüggen, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt in Brüggen-Bracht ist ein abrissbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune auf einem 761 m² großen Grundstück. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 85.000 €. Dieser Wert wurde im Gutachten als Liquidationswert ermittelt, da die vorhandenen Baulichkeiten aufgrund ihres sehr schlechten Zustands als nicht mehr wirtschaftlich nutzbar oder revitalisierbar gelten und ein Abriss mit anschließendem Neubau als die einzig sinnvolle Folgenutzung angenommen wird. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 257 m² (103 m² und 154 m²) sowie einer Nutzfläche von 137 m². Beide Wohneinheiten stehen vollständig leer. Die vormals vermietete Einheit wurde von den Mietern aufgrund erheblicher Mängel und fehlender Versorgung gekündigt, wobei eine 100%ige Mietminderung geltend gemacht wurde. Eine Ist- oder Marktmiete ist aufgrund des unbewohnbaren Zustands und des Leerstands nicht relevant. Der Bauzustand des geschätzt um 1920 errichteten Objekts ist als sehr schlecht, total vernachlässigt und in vielen Teilbereichen zugemüllt beschrieben. Es liegen massive Feuchtigkeits- und Statikprobleme vor, beide Wohnungen sind unbewohnbar. Zu den Mängeln zählen Mauerrisse, feuchte Keller, fragwürdige Dachstatik mit Holzwurmverdacht, erneuerungsbedürftige Elektrik und ein hoher Unterhaltungsstau. Begonnene Sanierungsarbeiten wurden von den Eigentümern abgebrochen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es sind Immissionen durch den Straßenverkehr zu beachten. Der Sachverständige konnte das Objekt am 12.09.2025 besichtigen, jedoch waren Teilbereiche der Keller aus Sicherheitsgründen (fragwürdige Statik) nicht zugänglich. Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) wurden nicht vorgenommen. Das Gutachten basiert auf augenscheinlichen Feststellungen und unterstellt die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen sowie das Fehlen nicht eingetragener Lasten und Altlasten ohne weitere Untersuchungen. Dies stellt eine wesentliche Limitierung der Bewertung dar. Im Grundbuch sind eine Zwangsverwaltung (eingetragen 14.01.2025) und der Zwangsversteigerungsvermerk (eingetragen 06.06.2025) vermerkt. Baulasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Vor einem Gebot ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten und dessen Anlagen dringend empfohlen. Insbesondere sollten die nicht besichtigten Kellerbereiche, die Statik des Daches und die Elektroinstallation durch Fachleute geprüft sowie die tatsächlichen Abriss- und Entsorgungskosten detailliert kalkuliert werden, um alle Risiken adäquat einpreisen zu können.