ZwangsversteigerungSonstiges in Brüssow, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das eingetragene Baudenkmal 'ehemaliger Kornspeicher Brüssow' auf dem Flurstück 22/1 der Flur 1 in der Amtsstraße, 17326 Brüssow. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 411 m² und ist als Gebäude- und Freifläche für Gewerbe und Industrie gewidmet. Der markante Speicherbau wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und befindet sich an einer Nebenstraße in versetzter Lage, wodurch eine gute Sichtbarkeit gegeben ist. Ein Bebauungsplan existiert nicht, weshalb künftige Vorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen sind. Das Gebäude steht seit 1990 leer und weist nach über drei Jahrzehnten ohne Nutzung einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erfolgte Dachsanierung, die das massive Holz- und Mauerwerkstragwerk vor unmittelbarem Wassereintritt bewahrt. Die Fotodokumentation zeigt einen unverkleideten, historischen Holzskelett-Innenausbau über mehrere Ebenen. Angaben zu vorhandenen Medienanschlüssen oder technischer Gebäudeausrüstung liegen in den summarischen Unterlagen nicht vor. Zentrales Risiko der Liegenschaft ist die ausdrücklich festgestellte gefangene Lage: Es besteht keine direkte Zuwegung über eine öffentliche Fläche, sodass Zufahrt und Zugang rechtlich über angrenzende Grundstücke geregelt werden müssen. Zudem liegt das Areal im Bodendenkmal 'historischer Stadtkern Brüssow', was Bodeneingriffe denkmalrechtlich erschwert. Laut Exposé sind keine Baulasten eingetragen und es bestehen keine Altlastenverdachtsfälle. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 12.000,00 Euro bietet das Objekt eine äußerst günstige Einstiegsbasis für kreative Konzeptionsentwickler oder Denkmalinvestoren. Aufgrund der ungesicherten Erschließung und der hohen Investitionskosten zur Nutzbarmachung ist das Vorhaben jedoch mit erheblichen planerischen sowie wirtschaftlichen Risiken verbunden.