TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Ebersdorf bei Coburg, Bayern

Das Objekt ist ein Ein- bis Zweifamilienhaus in Frohnlach, einem Gemeindeteil von Ebersdorf bei Coburg, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Der offizielle Verkehrswert beträgt 115.750 €, wovon 115.000 € auf das Grundstück mit Gebäude und 750 € auf eine Einbauküche als Zubehör entfallen. Die Wertermittlung erfolgte gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 74a Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG). Das Grundstück hat eine Fläche von 480 m². Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 90 m². Es ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken vermietet. Laut Gutachten sind zwei Räume im Erdgeschoss sowie die Räume im Obergeschoss vermietet, wobei Küche, Wohn-/Esszimmer und Flurflächen im Erdgeschoss gemeinschaftlich genutzt werden. Die geschätzte Mietfläche beträgt ca. 122 m². Konkrete Ist-Mieterträge oder marktübliche Mieten konnten aus den vorliegenden Unterlagen nicht ermittelt werden, da der Mietvertrag dem Gutachter nicht zur Einsicht vorlag. Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1945 errichtet, mit Anbauten in den 1950er/1960er Jahren und Teilmodernisierungen um 1980, 1999 und 2024. Es befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand mit überwiegend älterer Bausubstanz und Ausstattung. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, erkennbar an veralteten Dacheindeckungen (>30 Jahre), Putzschäden an Fassaden, alten Holzrahmenfenstern, energetisch veralteten Haustüren und einer über 30 Jahre alten Gastherme. Die Wärmedämmung an Kellerdecken, Dachschrägen und Fassaden ist unzureichend oder fehlt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Sachverständige konnte das Objekt im Rahmen einer Ortsbesichtigung teilweise von innen und außen besichtigen. Der Zugang war jedoch eingeschränkt: Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektrik, Wasser) wurde nicht überprüft, und Bauschäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Die baurechtliche Legalität einer erweiterten Balkonanlage wurde nicht im Detail geprüft. Angaben zu Eigentums- und Schuldverhältnissen basieren auf schriftlichen Unterlagen, die aus Datenschutzgründen nicht im Gutachten dargestellt sind. Im Grundbuch sind ein Insolvenzverfahren über das Vermögen eines Miterben sowie der Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Die Eigentümer unterliegen einer Verfügungsbeschränkung. Es sind keine Angaben zu Wohnrechten, Nießbrauch oder Baulasten ersichtlich. Vor einem Gebot ist die detaillierte Einsichtnahme in das vollständige Gutachten, das Grundbuch und die Klärung der Mietverhältnisse sowie des tatsächlichen Zustands der nicht vollumfänglich besichtigten Bereiche dringend empfohlen.