ZwangsversteigerungSonstiges in Glauchau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Zum Wiesengrund 2 befindet sich im Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz (Gemarkung Niederlungwitz, Flurstück 49/b, Blatt 22). Das 8.230 m² große Areal liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB in einfacher Wohn- und Geschäftslage, rund 3 km vom Stadtzentrum Glauchau entfernt. Das Grundstück erstreckt sich zwischen der Straße Zum Vierseitenhof im Westen und der Bahnstrecke Dresden im Osten. Das Grundstück ist mit einer Garage, einem Geräteschuppen, einem Erdbunker sowie einer im Fremdeigentum stehenden Trafostation bebaut. Flächenmäßig teilt sich das Gesamtareal auf in ca. 4.000 m² ungeordnetes Rohbauland, ca. 1.400 m² Überschwemmungsgebietsfläche und ca. 2.830 m² sonstige Fläche, die durch Trafo-, Freileitungs-, Wasserleitungs- und Wegerechte belastet ist. Denkmalschutz, Baulasten oder Altlasteneinträge im Sächsischen Altlastenkataster liegen nicht vor. Rechtlich ist zu beachten, dass in Abteilung II des Grundbuchs mehrere Dienstbarkeiten (Wasserleitung, Wegerecht, Trafostation und Freileitung) eingetragen sind. Zudem grenzt das Areal unmittelbar an eine Bahntrasse, was Schallemissionen mit sich bringt. Eine rechtssichere Klärung der tatsächlichen Bebaubarkeit ist laut Exposé nur über einen qualifizierten Bauvorbescheid möglich. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 153.200,00 EUR bietet das Grundstück ein interessantes Flächenpotenzial für risikobewusste Investoren. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch die vorgelagerte Abstimmung mit den örtlichen Planungs- und Wasserbehörden bezüglich der Erschließung und Nutzbarkeit der nicht überschwemmungsgefährdeten Teilflächen.