TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Grimma, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Cannewitzer Straße 114 F im Grimmaer Ortsteil Nerchau. Es handelt sich um ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.430 m², das im Grundbuch als Gebäude-, Freifläche und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist. Die Bebauung besteht aus einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1900, ca. 310 m² Wohnfläche) sowie einem zusätzlichen, ebenfalls im Jahr 1900 errichteten Einfamilienhaus, das sich aktuell noch im Rohbau befindet und nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 135,6 m² aufweisen soll. Zudem sind ein Garagengebäude und eine Werkstatt auf dem Areal vorhanden. Der bauliche Zustand des Zweifamilienhauses profitiert von Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 1994 bis 1997, ist jedoch aufgrund des Zeitablaufs und des teilweisen Leerstands als modernisierungsbedürftig einzustufen. Das zweite Wohnhaus verbleibt im Rohbauzustand und erfordert erhebliche Fertigstellungsinvestitionen. Ein gravierender Mangel ist die fehlende öffentliche Wasserversorgung. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit ausschließlich über einen eigenen Brunnen, dessen Wasser aufgrund eines zu hohen Nitratgehalts keine Trinkwasserqualität besitzt. Aus diesem Grund hat der Sachverständige bereits einen pauschalen Abschlag von 20 % auf den Bodenwert vorgenommen. Rechtlich ist die Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB zu beachten, was jegliche bauliche Erweiterung oder Nutzungsänderung stark einschränkt. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind keine klassischen Gläubigerdaten vorhanden. Es besteht das Risiko, dass der im Haus wohnende Miteigentümer den Auszug verzögert. Zudem liegen keine detaillierten Angaben zu einer erfolgten Innenbesichtigung vor, was das Risiko verdeckter Mängel im Innenbereich erhöht. Fazit: Für risikobereite Investoren mit handwerklichem Netzwerk bietet das Objekt durch die schiere Grundstücksgröße und das zweite Wohnhaus ein interessantes Entwicklungspotenzial. Der Erwerb sollte jedoch nur mit einem signifikanten Sicherheitsabschlag erfolgen, um die ungelöste Wasserproblematik und die Fertigstellungskosten des Rohbaus wirtschaftlich aufzufangen. Ein Einstieg empfiehlt sich erst weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 303.000 EUR.