ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Höxter, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Straße Im Hohen Felde 2 in 37671 Höxter. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit Walmdach aus dem Jahr 1960. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage am Rande von Höxter. Das Gesamtareal bemisst sich auf 599 m², wovon in diesem konkreten Verfahren (Az. 19 K 29/25) lediglich das Flurstück 591 mit einer Fläche von 235 m² versteigert wird. Das Flurstück 232 (364 m²) wird im Parallelverfahren 19 K 28/25 aufgerufen. Beide Grundstücke bilden baurechtlich über eine Vereinigungsbaulast eine wirtschaftliche Einheit, da das Wohngebäude beide Flurstücke überbaut. Der bauliche Zustand des Gebäudes konnte vom Sachverständigen nur von außen begutachtet werden, da ein Zugang zum Inneren nicht möglich war. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand, jedoch wird aufgrund des Baujahrs ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau unterstellt. Das Objekt verfügt über gartenseitige Einhausungen in einfacher Holzkonstruktion, einen Wintergarten im Obergeschoss, einen Balkon sowie zwei Garagen (eine im Kellergeschoss des Hauptes und eine als nördliche Grenzbebauung). Rechtlich ist das Grundstück mit einem Wege- und Leitungsrecht (Belastungsfläche ca. 90 m²) entlang der Südgrenze zugunsten des Nachbarflurstücks 590 belastet, was zu einer Minderung des Bodenwertes führt. Zudem sind im Grundbuch Wohnungsrechte eingetragen, welche jedoch im Zwangsversteigerungsverfahren voraussichtlich erlöschen, da die betreibende Hypothek im Rang vorgeht. Ein weiteres Risiko stellt der laufende Insolvenzstatus des Eigentümers dar. Fazit: Für Kapitalanleger stellt die Aufteilung der Flurstücke in zwei separate Versteigerungsverfahren ein erhebliches Abwicklungsrisiko dar. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb ist nur dann gegeben, wenn beide Flurstücke (232 und 591) erfolgreich ersteigert werden können. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten erhebliche finanzielle Puffer für Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich eingeplant werden.