TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein im Jahr 1939 errichtetes Zweifamilienhaus in Horn-Bad Meinberg, Ortsteil Bad Meinberg (Auf der Moorlage 24). Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 811 m² und liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 177 m², aufgeteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 71 m²) und eine im Dachgeschoss (ca. 106 m²). Zusätzlich ist ein ehemaliger Stallanbau integriert, der ca. 46 m² Nutzfläche bietet. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als sehr kritisch einzustufen. Da die Heizungsanlage (Ölheizung von 1970) seit rund vier Jahren außer Betrieb ist, herrscht im gesamten Objekt eine extreme Feuchtigkeitsbelastung mit sichtbarem Schimmelbefall an den Wänden. Zudem ist die Elektroanlage infolge eines Blitzeinschlages vor zwei Jahren nahezu vollständig außer Betrieb. Der Außenputz weist Risse und Moosbefall auf, die Badezimmer und Bodenbeläge sind abgängig, und am Schornstein liegt eine Versottung vor. Für die Beseitigung der bekannten Bauschäden wurden im Gutachten pauschal 65.000 € wertmindernd angesetzt. Ein wesentliches rechtliches und praktisches Risiko besteht darin, dass der Sachverständigen der Zutritt zur Erdgeschosswohnung verwehrt wurde, weshalb deren genauer Zustand unbekannt ist. Hierfür wurde ein Sicherheitsabschlag von 4.700 € vorgenommen. Darüber hinaus besteht laut Gefahrenkarte bei Starkregen ein Risiko für Wasseransammlungen von bis zu 50 cm im Nordwesten des Grundstücks. Ein eingetragener Nießbrauch ist aufgrund des nachgewiesenen Todes des Berechtigten im Jahr 2001 rechtlich bedeutungslos. Fazit für Investoren: Das Objekt bietet aufgrund der Grundstücksgröße und der Aufteilung in zwei Wohneinheiten Potenzial, erfordert jedoch eine Kernsanierung. Angesichts der unkalkulierbaren Risiken im nicht besichtigten Erdgeschoss und der massiven Feuchtigkeitsschäden sollten Bieter hohe finanzielle Puffer für die Instandsetzung einplanen. Ein Einstieg ist nur bei einem Gebot weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 100.000 € ratsam.