TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Kamen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Kamen versteigert am 07.09.2026 um 10:00 Uhr ein Zweifamilienhaus mit Garage, ehemaligem Stallgebäude und Kokslager in Kamen, Heeren-Werve, Schattweg 88. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000,00 € zum Stichtag 30.07.2025. Die Wertermittlung erfolgte unter Berücksichtigung von Liegenschaftszinssätzen und Immobilienrichtwerten, wobei spezifische Wertanpassungen für ein Sanierungsrisiko vorgenommen wurden. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Teilwerte für die einzelnen Gebäudeteile liegt nicht vor. Das Hauptgebäude, ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953, bietet im Erdgeschoss eine Wohnung (ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche) und im Obergeschoss eine weitere Wohnung (ca. 58 m² Wohn- und Nutzfläche). Das Dachgeschoss ist mit ca. 46 m² Nutzfläche ausgebaut, stellt jedoch keine eigenständige Wohnung dar. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt somit ca. 118 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche. Das Objekt ist laut Gutachten unvermietet und somit bezugsfrei. Angaben zu einer marktüblichen Miete oder einem Mietpotenzial nach Sanierung sind den vorliegenden Unterlagen nicht explizit zu entnehmen. Der Zustand des Hauptgebäudes wird als insgesamt kernsanierungsbedürftig beschrieben. Die Nebengebäude und die Massivgarage gelten als wirtschaftlich abgenutzt. Es wurden keine Modernisierungen über den baujahrtypischen Zustand hinaus vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über Öltanks im Keller. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei, und es ist mit erheblichem Aufwand zur Erfüllung aktueller energetischer Standards zu rechnen, was ein hohes Capex-Risiko darstellt. Eine Innenbesichtigung des Zweifamilienhauses durch den Gutachter hat stattgefunden, was durch detaillierte Raumbeschreibungen belegt wird. Die Nebengebäude und die Garage wurden jedoch nur von außen begutachtet und deren Innenzustand nicht detailliert beschrieben. Technische Anlagen wurden nicht explizit auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Die Datenlage ist insgesamt als mittel einzuschätzen, da wichtige Informationen wie ein Energieausweis oder detaillierte Marktmieten fehlen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 21.06.2024 eingetragen. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht eingetragene oder später eingetragene Rechte im Versteigerungstermin angemeldet und glaubhaft gemacht werden müssen, um berücksichtigt zu werden. Es bestehen keine Hinweise auf Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte oder Baulasten. Vor einem Gebot sollten die genauen Sanierungskosten kalkuliert, die energetische Situation bewertet und die potenziellen Mieteinnahmen nach einer Sanierung fundiert ermittelt werden.