ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Lorsch, Hessen

Das Zweifamilienhaus in Lorsch, Baujahr 1962, wird am 11. September 2026 zwangsversteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 565.000 €. Die Wertermittlung erfolgte vorrangig nach dem Sachwertverfahren, ergänzt durch das Ertragswertverfahren. Der Bodenrichtwert für das baureife Land liegt bei 556,50 €/m² zum Stichtag 03.02.2026. Ein Wertabschlag von 57.000 € wurde für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, insbesondere Bauschäden und Baumängel, vorgenommen. Das Objekt umfasst eine EG-Wohnung (ca. 105 m²), eine OG-Wohnung (ca. 95 m²) und zwei Garagen (ca. 43 m² BGF). Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 200 m². Die EG-Wohnung sowie die Garagen und Stellplätze werden von der Eigentümerfamilie genutzt, während die OG-Wohnung leersteht. Die marktübliche Jahresnettokaltmiete wird auf ca. 23.825 € geschätzt, was bei der aktuellen Ist-Miete von 0 € ein erhebliches Mietpotenzial darstellt. Das Gebäude befindet sich in einem ursprünglichen Zustand, wurde jedoch in Teilen modernisiert (Dach um 2000, Bäder, EG-Fenster, Wand-/Deckenbeläge, Wohnungstüren nach 2019). Es besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, darunter die unfertige Elektroinstallation im Keller, alte Fenster im OG, energetisch veraltete Eingangstür und baujahrestypische Feuchtigkeit im Keller. Ein Energieausweis (2018, 207,8 kWh/(m²xa)) liegt vor, berücksichtigt aber die jüngsten Modernisierungen nicht. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008. Der Sachverständige hatte vollen Innen- und Außenzugang zum Objekt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde jedoch nicht geprüft, und verdeckte Mängel sowie bauphysikalische oder statische Aspekte blieben ununtersucht. Die Angaben zu Bauschäden und Baumängeln sind Schätzungen der Beseitigungskosten und keine exakten Kostenkalkulationen. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 14.10.2025 eingetragen. Eine Baulast ist nicht vorhanden. Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs wurden im Gutachten nicht berücksichtigt, da deren Löschung oder Ausgleich beim Verkauf unterstellt wird. Vor einem Gebot sollten die tatsächlichen Kosten für die Behebung der Mängel und die Fertigstellung der Installationen detailliert ermittelt sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen für eine Neuvermietung der eigengenutzten Teile geprüft werden.