ZwangsversteigerungSonstiges in Lüssow, Mecklenburg-Vorpommern

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt in 18276 Lüssow (Friedhofsweg 1e) umfasst ein 820 m² großes Grundstück, das mit einer ca. 1950 errichteten, eingeschossigen Trauerhalle sowie Nebengebäuden (Fertiggarage und einer zweiteiligen Schuppenzeile) bebaut ist. Das Grundstück ist im Grundbuch von Lüssow Blatt 581, Flur 1, Flurstück 769 eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Güstrow auf 29.600 EUR festgesetzt. Die Lage im Friedhofsweg deutet auf eine sehr ruhige, jedoch funktionell stark geprägte Umgebung hin. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist durch einen erheblichen Unterhaltungsstau gekennzeichnet. Die ehemalige Trauerhalle ist nicht unterkellert, verfügt über ein sanierungsbedürftiges Satteldach ohne Unterspannbahn sowie energetisch unzureichende, einfach verglaste Holzfenster mit Bleigitterverglasung. Besonders kritisch ist, dass das Gebäude am Stichtag über kein funktionierendes Heizsystem verfügt, da die ehemals genutzten Elektrospeicheröfen defekt sind. Positiv hervorzuheben ist laut Nutzerangaben lediglich die Teilmodernisierung der Wasser- und Elektroinstallationen in den Jahren 2015 bis 2016. Die Nebengebäude befinden sich in einem optisch pflegebedürftigen, aber gut nutzbaren Zustand. Die rechtlichen und praktischen Risiken bei diesem Objekt sind überdurchschnittlich hoch. Da dem Sachverständigen kein Zugang zum Gebäude gewährt wurde, basiert das Gutachten lediglich auf einer Außenbesichtigung. Dies birgt extreme Risiken bezüglich des tatsächlichen Zustands der Innenräume. Rechtlich und praktisch brisant ist zudem, dass der tatsächliche Zugang zum Bewertungsobjekt über das fremde Flurstück 768 verläuft. Darüber hinaus sind unternehmensspezifische Sondereinbauten wie Kühlzellen ausdrücklich Eigentum des Nutzers und nicht Bestandteil des Versteigerungsumfangs. Fazit: Das Objekt stellt ein klassisches Sanierungsprojekt mit speziellem Charakter dar. Der geringe Verkehrswert bietet zwar finanziellen Puffer, doch stehen dem massive Risiken bezüglich des Innenzustands, der Zuwegung und der fehlenden Heizung gegenüber. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für spezialisierte Investoren, die die Erschließungssituation klären und die Sanierungskosten im Vorfeld realistisch kalkulieren können.