ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Meschede, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Meschede versteigert am 01.09.2026 ein Zweifamilienhaus mit Garage in Meschede, Hanses Hof 8, zum Verkehrswert von 300.000 EUR. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, gestützt durch das Ertragswertverfahren, wobei beide Verfahren zu einem Wert von rund 300.000 EUR führten. Ein Bodenrichtwert von 220 EUR/m² zum Stichtag 01.01.2026 wurde zugrunde gelegt. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, darunter Baumängel und weitere Besonderheiten wie ungenehmigte Bauausführungen und ein Überbau, führten zu einem Wertabschlag von 18.000 EUR. Das Grundstück umfasst 747 m² mit einer geschätzten Wohnfläche von 248 m². Das Objekt ist eigengenutzt, wobei das Dachgeschoss vom Sohn des Eigentümers ohne schriftlichen Mietvertrag bewohnt wird. Die marktübliche Jahresnettokaltmiete wird auf 21.000 EUR geschätzt, was bei einem Verkehrswert von 300.000 EUR einer Bruttorendite von 7,0 % entspricht. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Marktmieten für die EG/OG-Wohnung, die DG-Wohnung und die Garage liegt vor. Das 1955 erbaute Gebäude weist einen geringfügigen Unterhaltungsstau auf und es sind Modernisierungen einzuplanen. Es bestehen massive Grundrissabweichungen in allen Geschossen, ein nicht genehmigter Dachgeschossausbau mit Gaube und ein nicht genehmigter Kellerausbau, bei dem Feuchtigkeit durch aufsteigendes Grundwasser eindringt. Die Garage ist auf das Nachbargrundstück überbaut und weist massive Risse auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und der Wärmeschutz entspricht nicht den heutigen Standards. Die Sachverständige führte eine umfassende Innen- und Außenbesichtigung durch, wobei sämtliche Räume in Augenschein genommen wurden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde jedoch nicht geprüft, und Bauschäden wurden nur zerstörungsfrei und offensichtlich erfasst. Die Wohnflächenangaben basieren auf Schätzungen mittels Umrechnungskoeffizienten und sind ausschließlich für die Wertermittlung verwendbar. Im Grundbuch sind eine Verfügungsbeschränkung, ein Insolvenzverfahren und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, die mit dem Zuschlag voraussichtlich gelöscht werden. Die ungenehmigten Bauabweichungen und der Überbau der Garage erfordern eine Klärung der Genehmigungsfähigkeit und mögliche Kosten für einen Rückbau oder eine Legalisierung. Vor Gebotsabgabe sollten die vollständigen Unterlagen geprüft und die tatsächlichen Kosten für die Behebung der Mängel und die Legalisierung der baulichen Situation kalkuliert werden.