ZwangsversteigerungSonstiges in Morschen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in der Elzestraße 44 im Morschener Ortsteil Altmorschen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 459 m² (Flurstück 270/8 mit 92 m² und Flurstück 271/5 mit 367 m²). Das Areal liegt in einem Mischgebiet mit ansteigender Geländetopographie und ist nach § 34 BauGB beurteilbar. Die Lage bietet mit eigenem Bahnhof sowie ca. 11 km Entfernung zur BAB 7 eine gute regionale Anbindung an Kassel und Melsungen. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1938 in Massivbauweise errichteten, eingeschossigen und unterkellerten Wohnhaus mit Holzdachausbau (1964) sowie einer angebauten Garage. Das Gebäude befindet sich in einem Zustand des vollständigen Instandhaltungsrückstands und massiven Verfalls. Sowohl die Außenputzfassade als auch Innenwände weisen klaffende Risse auf, weshalb der Gutachter akute Standsicherheitsprobleme und Gefahr im Verzug feststellt. Keller und Dachboden sind mit Unrat und Sperrmüll verstellt; die Gasheizung (1994) ist seit 2016 ungeprüft. Das Grundstück ist baulastfrei; Altlastenverdachtsmomente wurden nicht festgestellt. Allerdings ist das Erdgeschoss weiterhin bewohnt, was für den Ersteher Räumungsrisiken begründet. Da die Sanierungs- bzw. Freilegungskosten den Substanzwert übersteigen, verbleibt keine Restnutzungsdauer. Der Verkehrswert wurde folgerichtig auf 1,00 EUR festgesetzt. Investoren sollten das Objekt als reines Abrissobjekt betrachten. Ein wirtschaftlicher Erwerb ist nur gegeben, wenn das Bargebot zuzüglich der hohen Abriss-, Beräumungs- und Räumungskosten unter dem reinen Bodenwert für ein neu bebaubares Grundstück in dieser Lage bleibt.