ZwangsversteigerungSonstiges in Neustadt b. Coburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung (Hutstraße 9, Flst. 245/15 mit 250 m²) sowie einen 1/3-Miteigentumsanteil an einer angrenzenden Erschließungs- und Wegefläche (Flst. 245/19 mit insgesamt 90 m²) im Ortsteil Wildenheid der Stadt Neustadt bei Coburg. Die Wohnlage weist Wohngebietscharakter mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind im Stadtgebiet erreichbar; die Verkehrsanbindung erfolgt über die Hutstraße sowie regionale Bus- und Bahnanbindungen. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet, ca. 2012 um eine Aufstockung des Anbaus erweitert und ca. 2013 in Teilen renoviert (u. a. Einbau einer Buderus Gas-Brennwerttherme, Erneuerung von Kunststofffenstern mit Wärmedämmverglasung, Elektro- und Sanitäranlagen). Das Raumprogramm umfasst 4,5 Zimmer und zwei untergeordnete Kammern auf ca. 107 m² Wohnfläche. Es bestehen bauliche Einschränkungen durch versetzte Wohnebenen und geringe lichte Höhen im Keller (< 1,60 m) sowie im Anbau. Es zeigen sich sichtbare Bauschäden wie großflächige Feuchtigkeit und Putzabplatzungen an Kelleraußenwänden, Korrosionsspuren an Deckenträgern, beschädigte Faserzement-Fassadenplatten sowie Sanierungsrückstau an Fenstern und Innenausbauten. Rechtlich bestehen komplexe Überbausachverhalte: Das Wohnhaus überbaut das Nachbarflurstück 245/14 um rund 6 m², während das Miteigentums-Wegegrundstück Flst. 245/19 um ca. 27 m² durch Nachbargebäude (Garage, Schuppen, Anbauteil) überbaut ist. Für beide Überbauten bestehen keine vertraglichen oder dinglichen Vereinbarungen. Ein 1/3-Miteigentumsanteil birgt zudem Abstimmungsbedarf mit Miteigentümern. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen liegen laut Gutachten nicht vor. Investoren und Eigennutzer erhalten eine günstige Einstiegsmöglichkeit im oberfränkischen Raum mit bereits modernisierter Haustechnik. Zur nachhaltigen Bewirtschaftung sind jedoch Investitionen in die Trockenlegung des Kellers, energetische Ertüchtigung und Behebung der Fassadenschäden erforderlich.