ZwangsversteigerungSonstiges in Ostseebad Dierhagen, Mecklenburg-Vorpommern

**Objekt & Lage:** Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um ein attraktives Grundstück, das mit einem Ferienhaus bebaut ist. Die Immobilie befindet sich im Fischländer Weg 52 im Ostseebad Dierhagen, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Dierhagen-Ost (Postleitzahl 18347). Das Grundstück umfasst laut Grundbucheintrag (Grundbuch von Dierhagen Blatt 396, Gemarkung Dierhagen, Flur 1, Flurstück 106/10) eine großzügige Gesamtfläche von 754 m². Die Lage auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst ist touristisch hervorragend erschlossen und erfreut sich einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften sowie privaten Rückzugsorten nahe der Ostseeküste. **Zustand & Ausstattung:** Da für die vorliegende Analyse ausschließlich die amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts Stralsund und kein detailliertes Verkehrswertgutachten zur Verfügung stand, können zum genauen Baujahr, der exakten Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung und Ausstattung des Ferienhauses keine belegbaren Angaben gemacht werden. Auch der energetische Zustand sowie eventuelle Modernisierungs- oder Sanierungsrückstände im Innen- und Außenbereich lassen sich anhand der Dokumente nicht verifizieren. Das auf der Bekanntmachung abgebildete Foto deutet auf ein gepflegtes, freistehendes Ferienhaus mit Satteldach und Garten hin, was jedoch ohne Gutachten nicht rechtssicher bestätigt werden kann. **Rechte/Lasten & Risiken:** Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt. Dies deutet auf eine Eigentümergemeinschaft hin, die sich nicht anderweitig einigen konnte. Ein erhebliches Risiko für potenzielle Bieter liegt in der unvollständigen Informationslage: Ohne das vollständige Gutachten und ohne dokumentierte Innenbesichtigung besteht die Gefahr unvorhergesehener Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder eines erheblichen Sanierungsstaus im Inneren des Gebäudes. Zudem sind eventuell im Grundbuch eingetragene Lasten oder Rechte Dritter aus der bloßen Bekanntmachung nicht ersichtlich. **Investitionsfazit:** Trotz der Risiken stellt das Objekt in dieser exklusiven Lage eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei 736.000,00 EUR. Aufgrund der lückenhaften Datenbasis sollten Investoren vor dem Versteigerungstermin am 03.09.2026 unbedingt versuchen, das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Stralsund einzusehen. Ein Gebot sollte mit einem angemessenen Risikoabschlag kalkuliert werden, um potenzielle Instandsetzungskosten abzufedern.