0003 K 0015/ 2023

Aktiv· AG Strausberg · Brandenburg

Kein Symbolfoto

Zweifamilienhaus

TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin, Brandenburg

Am Wieseneck 2, 15562 Rüdersdorf bei Berlin

Verkehrswert

790.000 €

Wohnfläche

325 m²

Termin

10.09.2026

in 10 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0015/ 2023

AmtsgerichtStrausberg

Kenndaten

Wohnfläche325 m²

Baujahr1927

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Zweifamilienhaus in 15562 Rüdersdorf bei Berlin mit einem Verkehrswert von 790.000 Euro. Der Termin findet am 10. September 2026 am Amtsgericht Strausberg statt. Das Objekt umfasst einen Altbau aus 1927 sowie einen Anbau aus 2017.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Am 10. September 2026 wird am Amtsgericht Strausberg das Grundstück Am Wieseneck 2, 15562 Rüdersdorf bei Berlin zwangsversteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 790.000 Euro. Das Objekt besteht aus einem Altbau (Baujahr 1927, erweitert 2002) mit ca. 217 m² Wohnfläche und einem separaten Wohnhaus-Anbau (Baujahr 2017) mit ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Einheiten teilen sich die Heizungsanlage. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Zu den Außenanlagen gehören ein Gartenhaus, ein massiver Pavillon, ein Schuppen sowie ein nicht mehr nutzbarer Pool. Es ist eine eigene Kläranlage vorhanden. Interessenten sollten beachten, dass im Versteigerungstermin eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes gefordert werden kann. Bietvollmachten müssen zwingend öffentlich beglaubigt sein.

Standort

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Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0015/ 2023
Amtsgericht	Strausberg
Bundesland	Brandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	10.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus
Baujahr	1927
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	790.000 €
Wohnfläche	325 m²
Bodenrichtwert	500 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Am Wieseneck
Hausnummer	2
PLZ	15562
Ort	Rüdersdorf bei Berlin
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Brandenburg

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	500 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	790.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Brandenburg
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnbauflaeche
Zustand: baureifes Land
Zone: 01603202 · Rüdersdorf-Bergstraße_UG
Lage: 15562

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Zweifamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1927, Erweiterung 2002, Anbau separates Wohnhaus 2017, Altbau: nicht unterkellert, EG: Diele, Garderobe, Bad, Küche, 4 Zi., DG: Flur, Kammer, Bad, Ankleide, 2 Zi., ca. 217 m² Wfl., Reparaturrückstau; Neubau und Anbau: nicht unterkellert, EG: Windfang, HWR, Bad, Diele, offenes Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zi., DG: offene Galerie, Abstellraum, Anbau: Heizung, Sanitärraum, 1 Zi., ca. 108 m² Wfl.; keine Trennung Heizung zwischen den Wohneinheiten, eigene Kläranlage, Nebengebäude/Außenanlagen: Gartenhaus, mass. Pavillon, Schuppen, Pool (nicht mehr nutzbar), Lage im Außenbereich § 35 BauGB. weitere Details unter www.ZVG.com

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07