K 0009/ 2025

Aktiv· AG Arnstadt · Thüringen

Kein Symbolfoto

Zweifamilienhaus

ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Stadtilm, Thüringen

Prof.-Nöller-Straße 31, 99326 Stadtilm

Verkehrswert

10.000 €

Termin

17.09.2026

in 17 Tagen

Kategorie

Zweifamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0009/ 2025

AmtsgerichtArnstadt

Kenndaten

Nutzfläche269 m²

Grundstück525 m²

Baujahr1700

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein ehemaliges Schulgebäude in 99326 Stadtilm, OT Großliebringen, das aktuell als Zweifamilienhaus geführt wird. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und steht augenscheinlich leer. Es ist als Einzeldenkmal eingestuft, eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Der Verkehrswert für dieses Anwesen wurde auf 10.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um die Zwangsversteigerung eines ehemaligen Schulgebäudes in der Prof.-Nöller-Straße 31, 99326 Stadtilm (Ortsteil Großliebringen). Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingestuft. Zur baulichen Substanz gehört ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, wobei eine Teilunterkellerung vermutet wird. Das Baujahr wird auf circa 1700 datiert, zuzüglich eines Anbaus (ehemalige WC-Anlage) aus dem Jahr 1936. Die Gesamtfläche beträgt ca. 269 m². Der äußere Zustand wird als schlecht beschrieben, das Objekt gilt als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig und steht leer. Eine Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen. Das Grundstück weist eine Größe von 525 m² auf (Gemarkung Großliebringen, Flur 1, Flurstück 37). Der Verkehrswert beträgt 10.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin findet am 17.09.2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Arnstadt statt.

Standort

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Übersicht

16 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	K 0009/ 2025
Amtsgericht	Arnstadt
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	17.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Zweifamilienhaus
Baujahr	1700
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	10.000 €
Nutzfläche	269 m²
Wohn-/Nutzfläche	269 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Prof.-Nöller-Straße
Hausnummer	31
PLZ	99326
Ort	Stadtilm
Stadtteil	Großliebringen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 10.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Stadtilm

907 €/m²typischer Wert

Spanne 841 – 1.000 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

ehemaliges Schulgebäude, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, vermutlich teilunterkellert, Bj. ca. 1700, insgesamt ca. 269m² Wohn-/ Nutzfläche; Anbau als ehemalige WC-Anlage, Bj. ca. 1936; äußerlich schlechter, stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand, augenscheinlich leerstehend, keine Innenbesichtigung erfolgt, Denkmalschutz als Einzeldenkmal

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14